Willkommen im schönen Schleusegrund

Inmitten der idyllischen Natur des Thüringer Waldes, im ruhigen Ortsteil Biberschlag, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder als Ferienresidenz – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Biberschlag der Landgemeinde Schleusegrund (PLZ 98666)

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, klarer Luft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Im Sommer ideal zum Wandern und Radfahren, im Winter ein Paradies für Skilanglauf und Wintersport.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Dank mehrerer separater Eingänge ist eine getrennte Nutzung problemlos möglich – ideal für Ferienvermietung, Familien oder Investoren.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und ist sofort nutzbar.

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen einen kleinen Eindruck von diesem idyllisch gelegenen Haus vermitteln und sollte Ihre Neugierde geweckt sein,

freuen wir uns auf einen Anruf oder Besuch in unserem neuen Firmengebäude.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de.

Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten

EG rechts nicht vermietet

EG links nicht vermietet

eine Einheit im OG mit großem, ausgebauten Dachboden, sanierungsbedürftig, nicht vermietet

Umbaupotential zum großzügigen Einfamilienhaus, Ferienresidenz, oder Mehrgenerationenhaus ist vorhanden.

Ölheizung mit drei Tanks

PKW Stellplatz direkt vor dem Haus

Bio-Kläranlage

interessanter Grundriss im Obergeschoss

bestehend aus 2 Flurstücken, Nr. 151 und 154/1

Highlights

• Ruhige Lage am Waldrand

• Mehrere Eingänge – ideal für flexible Nutzung

• Ferienvermietung oder Mehrgenerationennutzung möglich

• Umgeben von Natur: Wanderwege, Loipen, Radstrecken

• Gutes Entwicklungspotenzial

Die Lage des Schleusegrunds, besonders in den Seitentälern des Rennsteigs, macht es zu einem sehr besonderen Ort. Der Rennsteig selbst ist nicht nur ein bekanntes Wanderziel, sondern auch ein kulturelles und historisches Highlight des Thüringer Waldes. Er zieht jährlich viele Wanderer, Naturfreunde und auch Menschen an, die einfach Ruhe und Erholung suchen.

Die Höhenlage von 450 bis 800 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass du in einem recht windigen, aber dennoch sehr malerischen Gebiet bist. Das gibt nicht nur eine grandiose Aussicht auf die umgebenden Berge, sondern sorgt auch für ein angenehm frisches Klima, das besonders im Sommer sehr erfrischend ist.

Der Thüringer Wald ist bekannt für seine unberührte Natur, ausgedehnten Wälder und das große Netz an Wanderwegen. Das UNESCO-Biosphärenreservat hebt nochmal die Bedeutung der Region in Bezug auf Naturschutz und nachhaltige Entwicklung hervor, was den Ort besonders für Naturliebhaber interessant macht.

Die Entfernungen:

• A73: Mit nur etwa 9 km zur Autobahn A73 ist die Region recht gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu größeren Städten wie Suhl und Coburg erleichtert.

• Suhl (ca. 30 km entfernt): Die größere Stadt Suhl bietet nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch kulturelle Attraktionen wie das Waffenmuseum Suhl und viele Veranstaltungen. Zudem ist Suhl als Wintersportregion bekannt, besonders für den Bergsport.

• Coburg (ca. 30 km entfernt): Diese fränkische Stadt hat ein sehr charmantes Flair und ist bekannt für das prächtige Coburger Schloss sowie das historische Stadtbild. Auch hier gibt es viele Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Erlebnisse.

Dank dieser Entfernungen ist Schleusegrund also ziemlich gut erreichbar, bietet aber gleichzeitig das Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder (0341) 44258 210.

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