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Stilvolles Wohnen im Herzen von Leipzig-Plagwitz (frei ab 01.10.2026)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer bearbeiten können. Terminvereinbarungen nach Absprache (donnerstags in der Zeit von 15-17:30 Uhr).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer repräsentativen und äußerst gepflegten Villa auf der Karl-Heine-Straße.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander.

Ein besonderes Highlight ist die moderne und großzügige Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist und viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine helle, freundliche und gepflegte Atmosphäre.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort – eine Seltenheit in dieser begehrten Wohnlage.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare – diese Wohnung verbindet den Charme einer gepflegten Villa mit der Urbanität eines der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Highlights

• 2 Zimmer mit ca. 71 m² Wohnfläche
• exklusive Lage, gepflegtes Wohnumfeld
• gepflegte Villa mit repräsentativem Erscheinungsbild
• moderne Einbauküche
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Die Karl-Heine-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Leipzigs und ist das Herzstück des lebendigen Stadtteils Plagwitz. Das Quartier verbindet historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl und gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das Straßenbild und schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der nahe gelegene Karl-Heine-Kanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Clara-Zetkin-Park und der Palmengarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, die auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.065,00 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 €
• Warmmiete: 1.265,00 €
• Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
• Bezugsfrei: ab 01.10.2026

Sonstige Hinweise

• Nichtraucher werden bevorzugt.
• Haustierhaltung ist nicht gestattet.
• Die Vermietung erfolgt an solvente Mieter mit geregeltem Einkommen.

Fazit

Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Wer das besondere Flair der Karl-Heine-Straße schätzt und stilvolles Wohnen in einer repräsentativen Villa sucht, findet hier ein Zuhause mit hoher Wohnqualität in einer der besten Wohnlagen Leipzigs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung vor Ort.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de.

• ca. 71 m² Wohnfläche
• 2 moderne und zweckmäßig geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Fenster / Wanne und integrierte Dusche
• Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
• Gepflegte Villa mit repräsentativem Erscheinungsbild
• Großzügiger Flur
• Moderne Einbauküche
• Hochwertiger Laminatboden
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Helle und gepflegte Wohnräume

Lage – Leipzig-Plagwitz

Die Karl-Heine-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und bildet das pulsierende Herz des beliebten Stadtteils Plagwitz. Wo einst Industriegeschichte geschrieben wurde, hat sich heute eines der lebendigsten und kreativsten Quartiere der Stadt entwickelt.

Historische Gründerzeitbauten, liebevoll sanierte Fabrikgebäude und moderne Wohnkonzepte verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Entlang der Karl-Heine-Straße laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen zum Verweilen ein und schaffen eine urbane Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Karl-Heine-Kanal, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootstouren einlädt. Auch der Clara-Zetkin-Park sowie der Palmengarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Straßenbahnlinien auf der Karl-Heine-Straße sowie den nahe gelegenen S-Bahnhof Plagwitz besteht eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten.

Plagwitz vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise. Der Stadtteil gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und erfreut sich sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studenten, Paaren und Familien großer Beliebtheit.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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