Wohn- und Geschäftshaus in Best-Lage zu verkaufen

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Preise

  • Kaufpreis
    Verkauf gegen Gebot
  • Provision
    7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    08451 Crimmitschau
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Pantry Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden, Teppich, Laminat, Granit
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 414 m²
  • Zimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 164 m²
  • Separates WC
    2
  • Vermietbare Fläche
    ca. 414 m²

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    385673

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,7 km
    Fernbahn: ca. 0,6 km
    Flughafen: ca. 102 km
    Gaststätten: ca. 0,1 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,4 km
    Gesamtschule: ca. 0,4 km
    Grundschule: ca. 0,4 km
    Gymnasium: ca. 1,2 km
    Hauptschule: ca. 1,6 km
    Kindergarten: ca. 1,2 km
    Realschule: ca. 2 km
    U-/S-Bahn: ca. 0,6 km
  • Distanzen Sport und Freizeit
    Naherholung: ca. 2,1 km
    See: ca. 7,5 km
    Sportanlage: ca. 2,1 km
    Wandergebiete: ca. 2,1 km

Energieausweis

  • Baujahr
    1997
  • Gültig bis
    16.11.2031
  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Energieverbrauch
    71,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+

Objektbeschreibung

  • Objektbeschreibung

    Willkommen bei der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

    Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit,
    diese architektonisch hochwertige und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie in bester Innenstadtlage von Crimmitschau zu erwerben.
    Das attraktive Anlageobjekt wurde im Jahr 1997 direkt am Markt gegenüber dem historischen Rathaus errichtet und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Immobilie befindet sich inmitten der Fußgängerzone – ein absolutes Premiummerkmal für Gewerbemieter und Kapitalanleger gleichermaßen.


    Gewerbeflächen

    Über den repräsentativen Eingang am Marktplatz betreten Sie die langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 190,76 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
    Die Fläche ist seit Fertigstellung durchgehend vermietet und überzeugt durch hochwertige Bauweise und hervorragende Sichtlage in der Innenstadt.


    Büroeinheit im 2. Obergeschoss

    Die exklusive Bürofläche mit ca. 115 m² bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Mieter:

    • Empfangsbereich

    • Drei stilvolle Besprechungsräume

    • Pantry-Küche

    • Integrierte Beleuchtungssysteme

    • Designertüren

    • Hochwertige Bodenbeläge: Marmorboden & Vorwerk-Teppich

    • Bodentiefe Fenster mit Ausblick auf das Rathaus


    Wohnung im Dachgeschoss

    Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 107,85 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet:

    • Großzügiger Grundriss

    • Hochwertige Ausstattung

    • Dachterrasse zum ruhigen Innenhof

    • Attraktives Wohnambiente mitten in der Stadt


    Wirtschaftlichkeit

    • Gesamtnutzfläche: ca. 414,61 m²

    • Jährliche Nettokaltmiete: 54.600 €

    • Voll vermietet seit Errichtung

    • Attraktive Rendite bei nachhaltiger Vermietbarkeit durch Innenstadtlage


    Lage

    Die Immobilie liegt in 1A-Lage direkt am Marktplatz von Crimmitschau, vis-à-vis zum Rathaus.
    Die Adresse zählt zu den besten und meistfrequentierten Lagen der Stadt – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner.

    Profitieren Sie von:

    • Fußgängerzonenlage mit hoher Passantenfrequenz

    • Hervorragender ÖPNV-Anbindung

    • Nähe zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern

    • Attraktivem innerstädtischen Umfeld


    Kaufpreis

    Kaufpreis: Wir freuen uns auf Ihr Kaufpreisangebot!
    Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Mietaufstellung und Energieausweis senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.


    Jetzt investieren in eine wertstabile und renditestarke Immobilie in Crimmitschau!


    Rechtlicher Hinweis

    Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

    Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
    Ansprechpartner: Jan Niemann
    Tel.: 0341-99160020
    E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
    www.mund-immobilien.de

    Provisionsteilung:

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

    Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

    Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
    https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de.

Ausstattung

    • Lage: Zentrale Bestlage in der Innenstadt von Crimmitschau

    • Baujahr: 1997

    • Gesamtzustand: Neuwertig, mit hochwertiger Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand

    • Nettomieteinnahmen: 54.600,- € jährlich

    Grundrissaufteilung und Nutzungseinheiten:

    • Erdgeschoss und Obergeschoss:
      Ca. 190 m² Gewerbefläche, ideal geeignet für Ladengeschäfte oder Gastronomie.
      Die Gewerberäume bieten einen optimalen Grundriss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind mit hochwertigen Bodenbelägen und Wandfliesen ausgestattet.

    • 2. Obergeschoss:
      Büroeinheit mit ca. 116 m². Die Büroflächen zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

    • 3. Obergeschoss:
      Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Dachterrasse besticht. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem weiten Blick über die Stadt.

    Besondere Merkmale:

    • Hochwertige Bodenbeläge und Wandfliesen in sämtlichen Einheiten

    • Modernste Bautechniken und Materialien sorgen für eine lange Lebensdauer und hohe Energieeffizienz

    • Alle Einheiten sind voll vermietet, was die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle macht

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein Kaufpreisangebot.

Lage

  • Historische Bedeutung

    Die Textilindustrie hat Crimmitschau zweifellos geprägt. Die Textilfabriken aus der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert sorgten für einen wirtschaftlichen Aufschwung und prägten das Stadtbild nachhaltig. Der Beiname „Stadt der 100 Schornsteine“ ist nicht nur eine Hommage an die industrielle Blütezeit, sondern auch ein Symbol für die intensive Fabrikation und das starke Wachstum der Stadt. Auch wenn viele der alten Fabriken inzwischen nicht mehr aktiv sind, so sind sie immer noch ein kulturelles Erbe, das in den Museen und den erhaltenen Industriegebäuden sichtbar bleibt.

    Das Villenviertel

    Das Villenviertel im Westen von Crimmitschau ist wirklich ein besonderer Schatz. Die prächtigen Villen aus der Gründerzeit, die von wohlhabenden Unternehmern errichtet wurden, sind nicht nur architektonisch faszinierend, sondern auch ein wichtiger Teil der Geschichte der Stadt. Besonders beeindruckend ist, dass das gesamte Viertel unter Denkmalschutz steht – so bleiben diese historischen Gebäude für zukünftige Generationen erhalten.

    Wandel der Innenstadt

    Die Innenstadt hat sich, wie du richtig sagst, in den letzten Jahren stark gewandelt. Die neu gestaltete Fußgängerzone ist ein echtes Highlight für Besucher und Einheimische. Der Mix aus Cafés, Restaurants und Geschäften schafft eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen und Bummeln. Die Kombination aus Kultur (mit Theater, Kino und Galerie) und modernen Tourismusangeboten ist ein Plus für Crimmitschau, und auch die neue Stadt- und Touristinformation trägt dazu bei, die Stadt als Ziel für Kurztrips und kulturelle Erkundungen zu etablieren.

    Natur und Freizeit

    Die Lage von Crimmitschau im Talkessel der Pleiße bietet eine wunderschöne Naturkulisse. Besonders die Wanderrouten und Radwege, wie der Mulderadweg oder der Weg zur Drachenschwanzbrücke, sind bei Naturfreunden sehr beliebt. Auch für Familien und Sportbegeisterte gibt es eine Menge zu erleben – sei es beim Baden im Stausee Glauchau oder im Freizeitbad Mannichswalde.

    Verkehrsanbindung und Umgebung

    Die gute Verkehrsanbindung macht Crimmitschau zu einem sehr attraktiven Standort für Pendler und Reisende. Dank der Nähe zu Leipzig, Zwickau und Chemnitz sowie der Anbindung an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland ist die Stadt sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen gut erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in relativ kurzer Zeit zu erreichen.

    Entfernungsangaben:

    • Volkswagen Sachsen GmbH in Zwickau ist mit nur 12 km Entfernung besonders interessant für die Automobilindustrie und deren Zulieferer.

    • Die Entfernung zu den großen Städten Leipzig (90 km) und Dresden (112 km) macht Crimmitschau auch für eine Tagesreise oder als Ausgangspunkt für Erkundungen in Sachsen und Thüringen attraktiv.

    Alles in allem ist Crimmitschau eine Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur perfekt miteinander verbindet – eine sehr vielseitige und gut erreichbare Region.

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

    Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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