Willkommen bei der Mund Immobilien GmbH Leipzig.
Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit,
diese architektonisch hochwertige und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie in bester Innenstadtlage von Crimmitschau zu erwerben.
Das attraktive Anlageobjekt wurde im Jahr 1997 direkt am Markt gegenüber dem historischen Rathaus errichtet und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Immobilie befindet sich inmitten der Fußgängerzone – ein absolutes Premiummerkmal für Gewerbemieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Über den repräsentativen Eingang am Marktplatz betreten Sie die langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 190,76 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Die Fläche ist seit Fertigstellung durchgehend vermietet und überzeugt durch hochwertige Bauweise und hervorragende Sichtlage in der Innenstadt.
Die exklusive Bürofläche mit ca. 115 m² bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Mieter:
Empfangsbereich
Drei stilvolle Besprechungsräume
Pantry-Küche
Integrierte Beleuchtungssysteme
Designertüren
Hochwertige Bodenbeläge: Marmorboden & Vorwerk-Teppich
Bodentiefe Fenster mit Ausblick auf das Rathaus
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 107,85 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet:
Großzügiger Grundriss
Hochwertige Ausstattung
Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
Attraktives Wohnambiente mitten in der Stadt
Gesamtnutzfläche: ca. 414,61 m²
Jährliche Nettokaltmiete: 54.600 €
Voll vermietet seit Errichtung
Attraktive Rendite bei nachhaltiger Vermietbarkeit durch Innenstadtlage
Die Immobilie liegt in 1A-Lage direkt am Marktplatz von Crimmitschau, vis-à-vis zum Rathaus.
Die Adresse zählt zu den besten und meistfrequentierten Lagen der Stadt – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner.
Profitieren Sie von:
Fußgängerzonenlage mit hoher Passantenfrequenz
Hervorragender ÖPNV-Anbindung
Nähe zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern
Attraktivem innerstädtischen Umfeld
Kaufpreis: Wir freuen uns auf Ihr Kaufpreisangebot!
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Mietaufstellung und Energieausweis senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Jetzt investieren in eine wertstabile und renditestarke Immobilie in Crimmitschau!
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de
Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.
Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien
Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de.
Lage: Zentrale Bestlage in der Innenstadt von Crimmitschau
Baujahr: 1997
Gesamtzustand: Neuwertig, mit hochwertiger Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand
Nettomieteinnahmen: 54.600,- € jährlich
Grundrissaufteilung und Nutzungseinheiten:
Erdgeschoss und Obergeschoss:
Ca. 190 m² Gewerbefläche, ideal geeignet für Ladengeschäfte oder Gastronomie.
Die Gewerberäume bieten einen optimalen Grundriss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind mit hochwertigen Bodenbelägen und Wandfliesen ausgestattet.
2. Obergeschoss:
Büroeinheit mit ca. 116 m². Die Büroflächen zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
3. Obergeschoss:
Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Dachterrasse besticht. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem weiten Blick über die Stadt.
Besondere Merkmale:
Hochwertige Bodenbeläge und Wandfliesen in sämtlichen Einheiten
Modernste Bautechniken und Materialien sorgen für eine lange Lebensdauer und hohe Energieeffizienz
Alle Einheiten sind voll vermietet, was die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle macht
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein Kaufpreisangebot.
HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.
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