Vollsaniertes Einfamilienhaus nahe Störmthaler See in Großpösna

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Preise

  • Kaufpreis
    695.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,75% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    04463 Großpösna
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche, Offene Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Dielen
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Holz
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 160,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.200 m²
  • Bürofläche
    ca. 15 m²
  • Separates WC
    1

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    348515

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    verkauf
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 3 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 3 km
    Fernbahn: ca. 5 km
    Flughafen: ca. 20 km
    Gaststätten: ca. 5 km
    Gesamtschule: ca. 3 km
    Grundschule: ca. 3 km
    Gymnasium: ca. 5 km
    Hauptschule: ca. 3 km
    Kindergarten: ca. 3 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    136.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Holz
  • Baujahr
    2014

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Nutzfläche, freistehend auf einem ca. 1.200 m² Grundstück in der Nähe des Störmthaler- und des Markkleeberger See.

    Das Objekt wurde von 2012 bis 2014 liebevoll saniert. Es wurden nur natürliche - bzw. ökologische Baustoffe verwendet - so ist dieses Objekt auch für Allergiker bestens geeignet! Die Fenster sind aus Holz. Alle Versorgungsleitungen: Elektro-, Wasser - und Abwasserleitungen wurden neu installiert. Das Dach ist neu gedeckt und es wurde hier eine 26 cm Dachdämmung (Pavatex und Steico-Holzwolldämmung) angebracht. Die Innenwände sind mit Lehmputz und Kalksumpffarbe ausgestattet, welcher feuchtigkeitsregulierend wirkt und Schadstoffe absorbiert. Dadurch entsteht ein sehr gutes Raumklima, vor allem für Allergiker ist dies hervorragend geeignet. Im Wohnraum des Erdgeschosses steht ein großer Grundofen, welcher mit Holz beheizt wird und somit ebenfalls ein optimales Raumklima zum Wohlfühlen entstehen läßt. Die Bodenbeläge bestehen im Eingangsbereich aus schönen Zahna-Fliesen, Motiv "Alt Leipzig". In dem großen Wohn- und Eßbereich mit offener Küche sowie in den Schlafräumen wurden Vollholzdielen aus gewachster Kiefer verlegt. Eine historische Stahlstütze aus einer alten Fabrikhalle dient als Stützelement im offenen Eßbereich. Im Bad wurden 20 mm Eichenholzdielen verlegt. Die Holzdecken-Dielen liegen auf massiven Holzbalken, die mit ökologischer Farbe gestrichen wurden.

    Der großer Eingangsbereich im Erdgeschoß umfasst 18 m². Hier befindet sich auch der ca. 60 m² große Wohnbereich mit einer offenen Küche und moderner EBK. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

    Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein Bad mit WC (mit Sichtschutz) ,Wanne und Dusche. Ein großer Dachboden dient derzeit als Arbeitszimmer, Gästezimmer und Abstellgelegenheit.

    An dem Wohnbereich im EG schließt ein Haushaltsraum an. Es gibt eine große Doppelgarage mit ca. 60 m² und eine neu aufgebaute Werkstatt mit ca. 65 m² auf dem Grundstück. Über einen neu angebauten, überdachten Außenbalkon hat man direkten Zugang von der Küche in den Garten.

    Der Gartenbereich wartet noch auf eine liebevolle Gestaltung!

    Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen. Eine Innenbesichtigung ist absolut empfehlenswert!

    Dieses Angebot ist für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

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    Provisionsteilung:
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

Ausstattung

  • großer Grundofen - Holz beheizt,

    Anschlüsse für redundantes Heizsystem vorbereitet und anschlussbereit

    Warmwasser-Bereitung durch elektr. Wärmepumpe,

    Bodenbelag Holzdielen - ökologisch lasiert,

    Zahna-Fliesen "Alt Leipzig" im Eingang,

    Bad mit hochwertige Dornbracht- und Steinberg-Armaturen

Lage

  • Willkommen in der lebendigen Gemeinde Großpösna mit viel Charme!

    Diese liebenswürdige Gemeinde bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Großstadtnähe und Intimität in wald- und wasserreicher Umgebung inmitten des Leipziger Neuseenlandes und macht sie damit zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Leipziger Land.

    Keine 25 Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, mit dem Auto, mit der Bahn oder dem Bus erreichbar, liegt die Gemeinde Großpösna in einer unfassbar schönen Naturlandschaft. Die Infrastruktur ist perfekt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Neuseenlandcenter Pösna Park, fachkompetente niedergelassene Ärzte und Apotheker, sowie gut besuchten Restaurants, Cafés und Hotels.

    Hier gibt es eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Ihre Kinder erfahren in Größposna eine erstklassige Betreuung in allen Bildungszweigen. Hier finden Sie 4 Kindergärten und eine große Grundschule. Weiterführende gymnasiale Schulen sind in Leipzig, Borna und Grimma vorhanden und in kurzer Zeit auch mit dem Schulbus erreichbar.

    Der Ortsteil Güldengossa befindet sich direkt am Markkleeberger und am Störmthaler See. Diese erreichen Sie fußläufig wenigen Minuten. Hier liegt auch malerisch eingebettet in einer Senke das "Güldengossaer Schloss“ mit seiner Parkanlage.

    Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in den angrenzenden Wäldern und großen Seen voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Der nahegelegene Kanupark am Markkleeberger See und diverse weitere Sportanlagen an den großen Seen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Auch der Technik-Park, das Lagovida-Ferienresort oder auch die Vineta auf dem Störmthaler See mit seiner Vineta-Fähre sind schöne Ausflugsziele für die ganze Familie.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur drei Minuten erreichen Sie die Autobahnen A38, darüber auch die A14 und über die B2 und 38 die Innenstädte von Leipzig und Grimma. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen Sie optimal in das Stadtzentrum von Leipzig und an den Hauptbahnhof. Seit der Ansiedlung der Autoindustrie-Werke von BMW und Porsche sowie zahlreicher Logistikunternehmen und Autozulieferer ist die Nachfrage nach Wohnraum im Süden und Osten von Leipzig stark gestiegen. Gerade für junge Menschen und Familien ist die Gemeinde aufgrund der perfekten Lage zu potentiellen Arbeitgebern und gleichzeitig hohem Freizeitwert sehr attraktiver geworden.

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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