Zur Information: Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de

Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, geprägt von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern und fernab großer Durchgangsstraßen, findet sich dieses sehr liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus. Auf einem ca. 1.027m² großen Grundstück direkt am Ortsrand von Borna / OT Wyhra steht dieses Objekt mit 5 Wohneinheiten. Über das helle und saubere Treppenhaus gelangt man mittels weniger Stufen in die einzelnen Wohnbereiche.

Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Kaltmiete Ist p.a.: ca. 20.700 €

Dieses Anlageobjekt ist voll vermietet und bietet somit eine attrraktive Bruttomiettrendite für neue Anleger.

Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss gibt es pro Geschoss zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Alle vier Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Wanne und sind raumhoch gefliest und in den Küchen wurden Einbauküchen verbaut. Alle Wohnräume sind mit Parkett belegt. Von den Wohnzimmern aus hat man Zugang zur Terrasse oder einem Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein sehr gepflegtes Kellerabteil.

Die große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 60m². Das geräumige Wohnzimmer wurde zum Dachstuhl hin geöffnet und wirkt so mit den schönen Balkenelementen noch geräumiger. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit einem großartigen Blick in die Ferne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im Tageslichtbad kann man in einer schönen Eckbadewanne entspannen. Auch im Dachgeschoß sind Bad und Kücke gefliest und alle Wohnräume mit Parkett belegt.

Eine 360°-Tour der Wohnung im Dachgeschossesowie sowie einen Drohenüberflug finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.mund-immobilien.de/immobilien/voll_vermietet__sehr_gepflegtes_mehrfamilienhaus_mit_5_wohneinheiten-359818.html

Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 90 m² ausgebaut - gefließt und verputzt) und hier findet sich für den Eigentümer noch ein kleines Highlight in Form einer liebevoll ausgebauten Wellness-Oase mit Sauna und Tauchbecken. Neben den großen Kellerabteilen für jede Mietwohnung gibt es noch einen Technikraum mit Werkstatt.

Die Außenanlagen des Hauses sind sehr gepflegt und bieten für die Mieter alle wünschenswerten Annehmlichkeiten. Durch eine schöne Toreinfahrt führt der Weg auf den Hof mit genügend Stellplatzmöglichkeiten für die Fahrzeuge, zum Teil frei und zum Teil unter einem Carport. Über einen, durch eine kleine Mauer vor der Straße geschützen Weg gelangt man in den großen Garten. Auf einer weitläufigen Wiese findet man hier die Möglichkeit der Erholung und die Kinder haben viel Platz für Spass und Spiel. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum und eine liebevoll angelegte Sitzgruppe lädt zum gemeinsamen Grillen und schönen Sommerpartys ein.

Wohnungen:

- Wohnräume mit Parkett belegt
- Tageslichtbäder mit Wanne und raumhoch gefließt
- Einbauküchen
- Balkone oder Terrassen

Keller:

- Kellerabteile für jede Wohneinheit
- Sauna
- Werkstatt und Hobbyraum

Außenanlagen:

- Carport und Stellplätze
- Gartenhaus
- Sitzgruppe
- Fahrradständer

Die liebenswürdige Stadt Borna bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Großstadtnähe und Intimität in wald- und wasserreicher Umgebung inmitten des Leipziger Neuseenlandes und ist damit eine der begehrten Wohngegenden im südlichen Leipziger Land. Die Stadt Borna liegt zu beiden Seiten eines kleinen idyllischen Flusses, der Wyhra. Von Süden her schiebt sich das Grün der Wyhraaue fast bis an das Stadtzentrum heran und im Norden setzt sich die Aue gleich hinter der Stadtmauer fort. Durch diese grüne Lunge wird die Stadt in zwei annähernd gleiche Gebilde geteilt. Borna liegt im südlichen Teil der Leipziger Tieflandsbucht und inmitten des Leipziger Neuseenlandes. Hier wird Erholung groß geschrieben.

Keine 35 Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, mit dem Auto, mit der Bahn oder dem Bus erreichbar, liegt Borna in einer unfassbar schönen Naturlandschaft. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in den angrenzenden Wäldern und großen Seen voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Der Kanupark am Markkleeberger See und diverse weitere Sportanlagen an den großen und kleinen Seen in der unmittelbaren Umgebung - wie am Hainer See - sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Auch der Technik-Park, das Lagovida-Ferienresort oder die Vineta auf dem Störmthaler See mit seiner Vineta-Fähre sind schöne Ausflugsziele für die ganze Familie.

Die Infrastruktur ist perfekt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowohl das große Sanaklinikum als auch fachkompetente niedergelassene Ärzte und Apotheker, sowie gut besuchten Restaurants, Cafés und Hotels. Hier gibt es eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Ihre Kinder erfahren in Borna eine erstklassige Betreuung in allen Bildungszweigen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie über die Autobahnen A72 sehr schnell die A38 und somit die A9 und A14 und die Innenstädte von Leipzig und Grimma. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen Sie optimal in das Stadtzentrum von Leipzig und an den Hauptbahnhof. Seit der Ansiedlung der Autoindustrie-Werke von BMW und Porsche sowie zahlreicher Logistikunternehmen und Autozulieferer ist die Nachfrage nach Wohnraum im Süden und Osten von Leipzig stark gestiegen. Gerade für junge Menschen und Familien ist die Gemeinde aufgrund der perfekten Lage zu potentiellen Arbeitgebern und gleichzeitig hohem Freizeitwert sehr attraktiver geworden.

HAFTUNG:

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte bachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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