Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Garagenhof mit gewerblich nutzbarer Freifläche in Leipzig-Rückmarsdorf. Das insgesamt 811 m² große, vollständig eingefriedete Areal ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und bietet derzeit laufende Mieterträge und nach Auslaufen des bestehenden Mietvertrages die Möglichkeit einer individuellen Neustrukturierung der Vermietung.

Angeboten wird das Flurstück 259/31.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Einzelgaragen und zwei Doppelgaragen mit insgesamt acht Garagenstellplätzen. Hinzu kommen ca. 500 m² nutzbare Freifläche, ein Carport, eine Toilette sowie ein überdachter Sitzplatz.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.300 € monatlich bzw. 15.600 € jährlich. Der bestehende Mietvertrag läuft zum 31.12.2026 aus.

Für eine vorsichtige Einschätzung der Anschlussvermietung wurde zusätzlich eine konservative Sollmiete kalkuliert. Bei lediglich 50 € je Garagenstellplatz sowie 1,00 €/m² für die ca. 500 m² Freifläche ergibt sich eine kalkulatorische Miete von 900 € monatlich bzw. 10.800 € jährlich. Carport, Toilette und überdachter Sitzplatz sind hierbei ohne zusätzlichen Mietansatz berücksichtigt. Die Kalkulation dient ausschließlich als Orientierungswert für eine mögliche Anschlussvermietung und stellt keine Mietgarantie dar.

Pachtgrundstück

Der Grund und Boden selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Grundstück ist von der Kirche gepachtet. Die derzeit genannten ca. 40 Jahre Restlaufzeit und 1.149 € Grundstückspacht jährlich sind außerdem ausdrücklich noch zu bestätigen.

Die bisher mitgeteilte Grundstückspacht beträgt 1.149 € jährlich.

Für einen Erwerber bietet sich damit ein überschaubares Anlageobjekt mit bestehendem Mietertrag sowie der Möglichkeit, die Vermietung nach Auslaufen des derzeitigen Vertrages neu zu strukturieren.

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Ortsteil Rückmarsdorf. Die Kombination aus Garagenbestand, abgeschlossener Freifläche und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die eine kompakte Anlage außerhalb des klassischen Wohnimmobiliensegments suchen.

Sonstiges

Weiterführende Unterlagen zum Objekt und zum bestehenden Pachtverhältnis stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung.

Die Angaben zur Grundstückspacht und Restlaufzeit des Pachtvertrages sind vor Veröffentlichung abschließend zu bestätigen.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 811 m²
• davon nutzbare Freifläche: ca. 500 m²
• 4 Einzelgaragen
• 2 Doppelgaragen
• insgesamt 8 Garagenstellplätze
• vollständig eingezäuntes Grundstück
• Carport, Toilette und überdachter Sitzplatz
• aktuelle Nettokaltmiete: 1.300 €/Monat
• Jahresnettokaltmiete: 15.600 €
• Mietvertrag bis 31.12.2026
• konservativ kalkulierte Sollmiete: 10.800 € p.a.
• Grundstückspacht bisher: 1.149 € p.a.
• Restlaufzeit Pachtvertrag: ca. 40 Jahre

Lage – Leipzig-Rückmarsdorf

Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und gehört zum Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Stadtbezirk Alt-West. Der Standort verbindet die Nähe zum Leipziger Stadtgebiet mit einer für gewerbliche Nutzungen interessanten Lage in Richtung westliches Umland. Prägend ist insbesondere die Bundesstraße B 181, entlang derer sich in Rückmarsdorf über viele Jahre ein ausgeprägter Handels- und Gewerbestandort entwickelt hat.

Im Umfeld der B 181 befinden sich zahlreiche Handels- und Gewerbenutzungen. Dazu gehören unter anderem der Löwen-Park sowie das Löwen Center Leipzig. Die gewerbliche Prägung des Standortes ist für das angebotene Grundstück mit seinen Garagen und der eingefriedeten Freifläche von besonderem Interesse.

Mikrolage

Das nähere Umfeld von Rückmarsdorf ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Handelsflächen und Wohnbebauung gekennzeichnet. Gerade für kleinere Gewerbebetriebe, Handwerker oder Nutzer mit Bedarf an Abstell-, Lager- und Garagenflächen bietet diese Struktur interessante Voraussetzungen.

Das zum Verkauf stehende Objekt fügt sich mit seinen vier Einzelgaragen, zwei Doppelgaragen und der ca. 500 m² großen nutzbaren Freifläche in dieses Umfeld ein. Die vollständige Einfriedung des Areals ist dabei insbesondere für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil.

Verkehrsanbindung

Ein wesentlicher Standortvorteil Rückmarsdorfs ist die Anbindung an den Individualverkehr. Über die B 181 besteht in östlicher Richtung eine Verbindung in das Leipziger Stadtgebiet und in westlicher Richtung zur Autobahn A9. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Leipzig-West erreichbar. Die B 181 führt darüber hinaus weiter in Richtung Günthersdorf und Merseburg.

Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Durch Rückmarsdorf verkehren unter anderem die Buslinien 62, 130 und 131; zudem verfügt Rückmarsdorf über einen Bahnhaltepunkt.

Für die Vermietbarkeit des angebotenen Garagen- und Freiflächenareals steht jedoch insbesondere die Straßenanbindung im Vordergrund. Die Kombination aus Leipziger Stadtlage, Nähe zur B 181 und Verbindung zur A9 schafft gute Rahmenbedingungen für Nutzer, die sowohl Leipzig als auch das westliche Umland erreichen möchten.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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