Traumhaus der Zukunft: Modern und energieeffizient mit familienfreundlichem Garten

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Preise

  • Kaufpreis
    1.200.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    04207 Leipzig
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Kamin
    Ja
  • Klimatisiert
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 189 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.211 m²

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    365594

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 6 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Fernbahn: ca. 9 km
    Flughafen: ca. 24 km
    Gaststätten: ca. 1,3 km
    Gesamtschule: ca. 0,7 km
    Grundschule: ca. 0,7 km
    Gymnasium: ca. 3 km
    Kindergarten: ca. 1,1 km
    U-/S-Bahn: ca. 2,3 km
    Zentrum: ca. 10 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 1,4 km
    See: ca. 1,4 km
    Sportanlage: ca. 1 km
    Strand: ca. 1,4 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    19.20 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    30.06.2026
  • Effizienzklasse
    A+
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Erdwärme
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2015

Objektbeschreibung

  • Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus - dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus liegt mit seinen ca. 189 m² Wohnfläche gut geschützt und kaum einsehbar auf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück am Ende einer kleinen Privatstraße fernab des Straßenverkehrs.
    Schon beim Betreten des Entrees des Hauses ist erkennbar, hier wird die ganze Familie glücklich. Durch den großzügigen Eingangsbereich kommen Sie in ein geräumiges Arbeitszimmer, ein geschmackvolles Gästebad mit ebenerdiger Dusche in modernstem Design, einen Hauswirtschaftsraum und natürlich in den großen, offen gestalteten Wohnraum mit einer eingebauten, in Riemchenoptik eingelassenen Siematic-Küche sowie freistehender Kochinsel mit Vollflächeninduktionsherd. Durch die großen bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich und man hat einen uneingeschränkten Blick in den großen Garten, der mit sehr vielen Annehmlichkeiten aufwarten kann. Hier findet sich alles, was man braucht, um den Sommer draußen in vollen Zügen genießen zu können: unter einer großen Terrassenüberdachung, welche windseitig auf Wunsch durch Milchglaselemente geschlossen werden kann, haben alle Freunde Platz, in der Napoleon-Outdoorküche duftet es köstlich, ein breiter Wasserfall mit LED-Technik sorgt für Wellness-Momente, die Kinder toben auf dem großen Rasen oder ihrem eigenen Spielplatz und an der gepflasterten Feuerstelle kann man in aller Ruhe die Abende gemütlich ausklingen lassen. Ordentlich verstaut wird alles in den Gartenhäusern und den Rasen bewässern und mähen die kleinen Helfer appgesteuert ganz automatisch.
    Während im Sommer in den Räumen mittels Kühlfunktion eine angenehmere Temperatur generiert wird, sorgt die Fussbodenheizung in den kühleren Jahreszeiten für Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus und um die besonders kuschligen Momente kümmert sich Ihr Kamin im Wohnzimmer. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage des Hauses ist mit einem Pollenfilter ausgestattet.
    Über die mit Echtholzparkett belegte Treppe gelangen Sie zur Galerie im ersten Stock, welche mit begehbarem Lichteinfallglas zum Erdgeschoss aufwartet. Von hier aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Masterbad. Es erwartet Sie eine geschmackvolle, moderne Ausstattung mit einer großen, offen gestalteten Duo-Dusche, aufgesetzen Villeroy&Boch-Waschbecken in einem einzigartigen Keramik-Design und eine Wellnessbadewanne zum Genießen. Hier fällt es sehr leicht, entspannt in den Tag zu starten.
    Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach dem Auszug durch vollständige Malerarbeiten in allen Räumen, Parkettbehandlung sowie Fassadenreinigung in den Neuzustand zurückversetzt.

    Provisionsteilung:

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

  • Die hochwertige Objektausstattung dieses Bien-Zenker Hauses liest sich wie eine Wunschliste.

    Erdgeschoss:

    - großer Wohn- und Essbereich - möbliert übernehmbar mit Koinor Wohnlandschaft Epos und in Holzrahmen eingelassenem TV
    - ein Arbeitszimmer
    - Echtholzparket und Fliesen
    - Fussbodenheizung
    - Erdwärme mit extra Zähler und Kühlfunktion im Sommer (Energieeffizientklasse A+), Tiefenbohrung mit Sonden
    - automatische Be- und Endlüftung mit Pollenfilter
    - Kamin
    - Einbauküche mit Siemensgeräten / Ausstattungslinie Siematic mit Kücheninsel
    - Herd mit Vollflächeninduktion
    - in der verbauten Küchenzeile: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Einbaukaffeevollautomat, Einbau-Wärmeschublade
    - Bad mit Dusche
    - 3-fach Verglasung mit Insektenschutzelementen an den Terrassentüren
    - elektrische Rollläden mit Fernbedienung
    - Phillip Hue Beleuchtung
    - Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher, abschließbarer Abstellraum unter der Treppe

    Obergeschoss:

    - Galerie mit begehbarem Lichteinfallglas zum Erdgeschoss
    - Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Ausstattung Hülsta
    - zwei Kinderzimmer
    - Echtholzparket und Fliesen
    - Bad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche (zwei Duschköpfe und Brause von HansGrohe) und Wellnessbadewanne
    - hochwertige Villeroy&Boch Aufsatzwaschbecken in einzigartigem Design
    - indirekte Beleuchtung, Phillip Hue Beleuchtung
    - Balkon ausbaubar
    - Insektenschutzelemente in Schlafzimmer, Bad und einem Kinderzimmer

    Außenanlagen:

    - Carport mit 2 Stellplätzen
    - automatische Toranlage mit Fernbedienung
    - Gehwegs- und Nachtbeleuchtung, Phillip Hue Beleuchtung, appgesteuert
    - große Terrassenüberdachung, Windseite mit Glaselementen verschließbar
    - Napoleon Outdoorküche
    - Feuerstelle aus Granit, gepflastert
    - Dimaro-Sitzmöbel und Sitzlounge
    - breiter, steuerbarer Wasserfall mit LED-Technik
    - Kinderspielplatz mit verbauten Turnelementen (ab 5 Jahre)
    - 3 Gartenhäuser, Haus für die Mülltonnen
    - Mähroboter mit Garage
    - automatisches Bewässerungssystem, appgesteuert
    - Brunnen mit Pumpe und Brunnenhaus
    - Regentonnen mit Auffangsystem
    - elektronisches Schließsystem für Hauseingang und Tor

Lage

  • Wohnen direkt im Grünen und doch so nah am Großstadtleben? Hier, im idyllischen Stadtteil Leipzig-Lausen geht dieser Wunsch in Erfüllung.
    Der Stadtteil liegt direkt am Kulkwitzer See westlich von Leipzig und südöstlich von Markranstädt.
    Der Kulkwitzer See, welcher aus dem ehemaligen Braunkohletagebau entstanden ist, gehört zu den saubersten Seen im Großraum Leipzig – der sommers wie winters mit einer Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lockt und viele junge Familien, Senioren und Paare zum Wohnen in den Leipziger Westen ziehen lässt. Er lädt mit all seinen Vorzügen zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Der Rundweg um den See sowie der beliebte Elster-Saale-Radweg, der auf der ehemaligen Bahnstrecke Leipzig-Plagwitz-Pörsten entstanden ist, liegen quasi vor der Tür. Die schönen Strände des Sees sind besonders bei Familien und Gästen beliebt, die die Ruhe abseits des Alltags suchen.
    Mit Bus und Straßenbahn erreicht man zügig die City von Leipzig, aber auch die A9 und die A38 sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie der Leipziger Flughafen so wie die Vielzahl der dort ansässigen potentiellen Arbeitgeber. Einkaufsmärkte und schöne Restaurants findet man in Lausen, Grünau und direkt am See, ebenso wie Kindergärten, Schulen und eine ärztliche Versorgung.
    Und genau dies macht den Ort mit seiner Nähe zum Job und seinem hohen Naherholungswert zu dem Platz mit einer perfekten Work-Life-Balance.

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

    Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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