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Saniersbedürftiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Gera mit einer Gesamtfläche von ca. 345m². Ca. 10 min. Laufzeit zum Stadtzentrum.

Es liegen alle Unterlagen und Pläne für einen Umbau des Hauses für 2 Wohneinheiten vor. Angebote zu den einzelnen Gewerken liegen ebenfalls vor.

Erste Arbeiten wurden bereits begonnen. Die Elektroleitungen sowie die Verrohrung wurden bereits entfernt und für das neue Verlegen vorbereitet.
Die Wänden wurden z.T. bereits versetzt bzw. - so weit nötig - vom Putz befreit und neu vorgeputzt.

Die Dachentwässerung und Hausentwässerung sind im gesamten Kellerbereich schon erneuert und ins örtliche Netz eingebunden.

Stabi-Träger sind im Erdgeschoßbereich erneuert worden.

Im Keller sind zum Teil neue Fenster eingebaut.

Ein umfangreiches statisches Berechnungsprotokoll liegt vor (über 90 Seiten) zum Umbau und Dachgeschoßausbau des Hauses. Erstellt von einem Ing.-büro und geprüft von einem Statiker.

Selbstverständlich kann das Objekt auch im ursprüngliche Zustand mit 3 Wohneinheiten saniert werden. Die Sanierung des Daches bzw. die Abdichtung des Daches sollte Priorität haben.

Angebote zu den einzelnen Gewerken liegen ebenfalls vor. Es ist aktuell keine Heizung verbaut.

Anzahl Zimmer: 11
Grundstücksgröße: 230 m²

Geschossflächen - aktuell
Kellergeschoss: ca. 53,94 m²
Erdgeschoss: ca. 67,84 m²
1. Obergeschoss: ca. 72,74 m²
2. Obergeschoss: ca. 75,08 m²
Dachgeschoss: ca. 75,02 m²
Summe: ca. 344,62 m²

Wohnfläche nach Modernisierung und Umbau
Wohneinheit 1 (EG + 1. OG): ca. 102,76 m²
Wohneinheit 2 (2. OG + DG): ca. 154,72 m²
Dachgeschoss: ca. 74,7 m²
Gesamtfläche: ca. 337,5 m²

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 4.500 € des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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- umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig
- sämtliche Plane und Dokumente zum Umbau des Haus mit 2 Wohneinheiten vorhanden
- Beste Lage im Ostviertel von Gera
- keine Heizung vorhanden / Gas-Anschluss liegt an

Willkommen im Ostviertel von Gera.

Der Stadtteil Ostviertel befindet sich östlich des Stadtzentrums und ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil. Das Ostviertel in Gera ist ein historisches Viertel der Stadt.
Die Bebauung aus der Jahrhundertwende hat seinen eigenen Charm.

Das Ostviertel ist als ein beliebtes Wohnviertel in Gera, welches in den letzten Jahren stark an Bedeutung für Gera gewonnen hat.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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