Zum Verkauf steht hier eine große moderne Eigentumswohnung in Leipzig Plagwitz, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten vom Palmengarten und dem Clara-Zetkin-Park entfernt.

Die großzügig geschnittene Wohnung verteilt sich mit ihren 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und glänzt mit einer sehr wertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Über diesen und auch über die offen gestaltete Küche gelangt man auf den großen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Hierbei bieten die bodentiefen Fenster viel Licht und angenehmen Sonneneinfall. Das Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem weiteren Balkon, auf welchem man ebenfalls die Morgensonne genießen kann. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte, die das gemeinsame Kochen zu einem Vergnügen machen. Das Masterbad lädt mit Doppelwaschtischen, einer großen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Damit auch der Morgen nicht mit dem "Schlange stehen" an der Badezimmertür startet, gibt es ein zweites Bad, welches ebenfalls mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Dadurch ist der Grundriss der Wohnung insgesamt so großzügig gestaltet, dass jeder Bewohner seinen ganz eigenen Privatbereich hat. Die Nassbereiche sowie Küche und Flur sind modern gefliest und alle anderen Räume sind mit einem hochwertigen Vinyl belegt. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche mit Fernwäre versorgt wird. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Der im Kaufpreis beinhaltete Stellplatz befindet sich auf dem abgeschlossenen Innenhof direkt unterhalb der Balkone und ist somit komplett überdacht. Man erreicht diesen durch ein Durchfahrt mit automisch öffnendem Tor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Jahresnettokaltmiete Wohnung: ca. 14.988,00 €
Jahresmiete Stellplatz: ca. 1.308,00 €
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: ca. 350 €

monatliches Hausgeld für 2023: ca. 494,- Euro.
Rücklagen zum 31.12.2020: ca. 29.853,- Euro

Natürlich können wir Ihnen in diesem Exposé nur einen kleinen Eindruck der Wohnung vermitteln, sollte jedoch Ihr Interesse geweckt sein, freuen wir uns über einen Anruf oder Besuch am neuen Firmensitz.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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- großzügig gestalteter Grundriss
- Einbauküche mit modernen Geräten
- zwei Balkone
- zwei Bäder
- ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtischen
- ein innerliegendes Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung / an das Fernwärmenetz angeschlossen
- Wohnräume mit Vinyl ausgelegt und hochwertige Fliesen i
- Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet
- Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Keller
- Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof

Urban, abwechslungsreich und angenehm entschleunigt - so lebt es sich in Plagwitz. Wer im Leipziger Südwesten, nur 3 km vom Leipziger Zentrum entfernt, wohnen und sozusagen Großstadttrubel Light genießen möchte, ist hier goldrichtig. Mit seinem bunten Mix aus Kunstszene, Gastrohochburg und Retrocharme hat sich der Stadtteil am Karl-Heine-Kanal inzwischen zu einem Trendviertel aufgeschwungen, von dem sich alle Generationen magisch angezogen fühlen. Man kann es keinem verdenken. Schließlich ist der Stadtteil schon allein aufgrund seiner idyllisch angelegten Wasserstraßen eine Augenweide. Und seinem Ruf als „Klein-Venedig“ wird Plagwitz damit mehr als gerecht.
Mindestens genauso reizvoll präsentiert sich die Bausubstanz des Viertels: Neben Gründerzeitbauten und Jugendstilhäusern, die mal topsaniert, mal etwas verfallen daherkommen, kann man in Plagwitz Immobilien finden, die vom Industriezeitalter Leipzigs erzählen. Zu den berühmtesten Beispielen zählen zweifelsohne die Spinnerei und das Westwerk, in denen heute Kunstquartiere, Galerien und Officespace untergebracht sind. Und dank Fabrikgebäuden, die zu modernen Lofts umgebaut wurden, oder auch ausgesprochen modernen Lückenbebauungen kann das Industrial Design auch beim Wohnen im Stadtgebite umgesetzt werden.
Neben den angesagten Kulturzentren sind es nicht zuletzt die vielen Restaurants, Cafés, Kneipen und Bars, welche den einzigartigen Charme des Stadtteils im Südwesten von Leipzig ausmachen. Diese findet man auf den schönsten Straßen im Viertel wie beispielsweise auf den Karl-Heine-Straße, der Zschocherschen Straße oder auch Richtung Schleußig auf der "KÖ" (Könneritzstraße) in großer Zahl und mit Köstlichkeiten aus aller Welt. Wie für Plagwitz typisch, geht es hier meist herrlich ungezwungen und gemütlich zu. Ein idealer Treffpunkt also für Studenten, Künstler und Freigeister. Auch in Sachen Fortbewegung setzt man vorzugsweise auf Ruhe und Entschleunigung. So läuft man in Plagwitz gerne zu Fuß, fährt mit Fahrrad, Bus und Bahn oder gelangt bei einer Bootsfahrt über den Kanal von A nach B. Das Auto lässt man hingegen lieber stehen. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen ist das problemlos möglich.
Zentrumsnah, familienfreundlich, ruhig und modern in Leipzig wohnen – das kann man also fast nirgendwo besser als hier.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte bachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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