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Willkommen im beliebten Stadtteil Leutzsch im Leipziger Westen!

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche in Leipzig-Leutzsch

Wir bieten Ihnen diese gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in attraktiver Lage des Leipziger Westens zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leutzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, 2018 modernisiert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus einen positiven ersten Eindruck. Der Eingangsbereich überzeugt mit einer hochwertigen Marmor- und Granitverkleidung, während die schönen Holztreppen und Holzgeländer den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Auch die gepflegte Außenfassade mit ihren dekorativen Stuckelementen trägt zum ansprechenden Gesamtbild bei.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (WE 7) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Sie ist derzeit nicht vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Besonders interessant ist die bisherige Nutzung als Ferienwohnung. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit möbliert an Feriengäste vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Eine Fortführung dieser Nutzungsart kommt vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Zulässigkeit grundsätzlich in Betracht.

Fotos der bisher möblierten Wohnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bei Interesse kann das vorhandene Mobiliar gegen eine gesonderte Abstandszahlung übernommen werden.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und harmonischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Das in den Wohnräumen verlegte Bambusparkett verleiht der Wohnung eine warme und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist ein weiterer praktischer Vorteil und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine zeitnahe Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen ansprechenden Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank des gepflegten Zustands und der vorhandenen Ausstattung eignet sie sich besonders für Käufer, die eine Wohnung ohne größeren unmittelbaren Renovierungsaufwand suchen.

Hausgeld 260 € + Rücklage in Höhe von 48 €
Die anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 3.671 €.
Wohnfläche WE7: ca. 61m².
Sollmiete kalt: ca. 8.000 € p.a.

Dieses Angebot ist für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

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Wohnung im 3.OG:
- 2-Zimmer Wohnung
- Bambusparkett
- gepflegte Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- moderner Schnitt der Wohnung

Willkommen in Leipzig Leutzsch!!

Der Leipziger Stadtteil Leutzsch im Westen der Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und attraktiven Einstiegspreisen macht 04179 insbesondere für Kapitalanleger und Betreiber von Ferienwohnungen interessant.

Leutzsch profitiert von seiner direkten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Über die S-Bahn-Station Leipzig-Leutzsch sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen B87 und B181 sowie die Nähe zur A9 und zum Flughafen Leipzig/Halle sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung – ein wichtiger Standortvorteil für Geschäftsreisende, Monteure und Städtetouristen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und grünen Wohnlagen aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Auwald, einem der größten innerstädtischen Waldgebiete Europas. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weißen Elster sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich.

Leutzsch gewinnt zunehmend an Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Projektmitarbeitern, Pendlern und Besuchern der Stadt Leipzig. Die dynamische wirtschaftliche Entwicklung Leipzigs, die hohe Nachfrage nach temporärem Wohnen sowie das kontinuierliche Bevölkerungswachstum schaffen attraktive Rahmenbedingungen für die Vermietung von Ferienwohnungen und Serviced Apartments.

Durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Industrie- und Logistikstandorten im Leipziger Westen sowie zur Red Bull Arena und zur Leipziger Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für touristische Kurzzeitvermietung als auch für geschäftlich motivierte Aufenthalte. Investoren profitieren zusätzlich von einer im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen weiterhin attraktiven Preisstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Leutzsch verbindet urbanes Wachstum mit hoher Lebensqualität und bietet damit überzeugende Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen im Leipziger Markt.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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