Hier hat das Glück ein Zuhause!

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein entspanntes Familienleben. Sie finden in diesem freistehenden Einfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße die Möglichkeit auf ein gemütliches Zuhause, viel grünen Freiraum in einem idyllischen Garten mit herrlichem alten Baumbestand, in dem Ihre Kinder wohlbehütet spielen können, nachbarschaftliche Begegnungen und einen behaglichen Rückzugsort für die ganze Familie.

Schon beim Betreten dieses charmanten Hauses fühlt man sich auf das herzlichste Willkommen. Über eine geräumige Diele gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Diese Räume bilden das Herzstück des Hauses. Sie sind durch eine Schiebetür verbunden, mit Echtholzparkett belegt und mit einem Kaminofen ausgestattet, der in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auch über die Natursteinterrasse in den großen Garten. Hier haben Ihre Kinder unendlich viel Platz, um eine glückliche Kindheit zu verbringen und Sie finden hier abends die Ruhe, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin eine geräumige Küche und ein seperates Gäste-WC mit Fenster und Dusche.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der große Dachboden ca. 30-40m² bietet ausreichend Ausbaupotential.

Das Haus ist komplett unterkellert. Es wird derzeit über eine Ölheizung betrieben. Auf dem Grundstück gibt es außerdem eine Doppelgarage mit ca. 60 m², zwei Schuppen sowie einen Brunnen.

Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 2.200 m² besteht auch die Möglichkeit zur Grundstücksteilung. Es könnte straßenseitig geteilt und gegebenenfalls mit einem Einfamilienhaus neu bebaut werden.

UNSER FAZIT: Wenn Sie ein besonderes Zuhause suchen, dass sich für das glückliche Großwerden Ihrer Kinder perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätten in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass Ihre Liebsten hier eine behütete Kindheit haben werden.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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- Echtholzparkett und Natursteinbelag
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Dachboden mit Ausbaupotential
- Doppelgarage
- Brunnen im Garten
- Sat-Anlage

Das vielseitige Engelsdorf befindet sich östlich vom Leipziger Zentrum. Das Stadtviertel ist sehr gut erschlossen und wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient. Die Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb weniger Minuten und auch die A14 liegt sehr nah.
Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Ärzte und Apotheken, vom Kindergarten bis zum Gymnasium - alles ist fußläufig erreichbar. Oder Sie genießen das 70.000 qm große “Paunsdorf-Center” mit unzähligen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Lebens- und Freizeitqualität werden hier durch die Nähe zur “Sachen-Therme” und Leipzigs bislang größte Freizeitsportanlage mit Tennishallen, Badminton- und Squashfeldern, Indoor-Golfanlage, Saunen, Shops und Restaurants bei Bedarf gesteigert. Umgeben von Feldern und kleinen Waldstücken bis hin zum Zweinaundorfer Gutspark und der schönen Siedlungslage wird hier auch das Idyllische dieses Standortes unterstrichen.
Aber auch durch die Nähe zu bedeutenden Industrieansiedlungen wie dem 2005 eröffneten BMW-Werk Leipzig, dem Leipzig-Halle Airport, der Neuen Messe sowie der Porsche Leipzig GmbH, welche alle sehr zügig über die A14 erreichbar sind, dürfte der Ortsteil insbesondere für potentielle Arbeitnehmer einen Blick wert sein. Und genau dies macht den Ort mit seiner Nähe zum Job und seinem hohen Naherholungswert zu dem Platz mit einer perfekten Work-Life-Balance.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte bachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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