In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung in Engelsdorf finden Sie dieses Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte umgeben von einem ca. 650 m² großen Grundstück. Im Haus verteilen sich ca.172 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Alle drei Wohneinheiten sind im Moment frei, aber in bezugsfertigem Zustand. Diese drei Wohnungen sind bis auf ein Zimmer im Erdgeschoss mit einem Laminat belegt. Die Tageslichtbäder sind modern und raumhoch gefliest, im Erdgeschoss mit einer Wanne und Dusche, im Obergeschoss mit einer Wanne und im Dachgeschoss mit einer Dusche ausgestattet. Die Küchen verfügen im Erd- und Obergeschoss über kleine Loggien, dem idealen Ort für ein Frühstück in der Morgensonne. Dafür ist in der offenen kleinen Küche im Dachgeschoss bereits eine Einbauküche verbaut. Der Dachboden birgt gegebenenfalls Ausbaupotential.
Der Keller bietet viel Platz für eine Werkstatt und einen Waschraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. In diesem finden Sie eine Garage mit elektronischem Toröffner, einen geräumigen Carport und dahinter einen nicht direkt einsehbaren, überdachten Freisitz mit Abstellraum. Hier lassen sich die Sommermonate genießen. Und wenn es zu heiß wird, löscht das Wasser aus dem Brunnen den Durst der Pflanzen im Garten.

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen einen kleinen Eindruck vermitteln und sollte Ihre Neugierde geweckt sein, freuen wir uns auf ein Telefonat oder einen Besuch in unserem Hause. Gerne stellen wir Ihnen auch das Passwort für unseren 3D-Rundgang zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Teppichbelag
- Küche mit Loggia, Belag Lenolium
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Obergeschoss:
- drei Zimmer
- Küche mit Loggia, Belag Laminat
- Bad mit Wanne und Fenster

Dachgeschoss:
- Einbauküche
- Belag Laminat
- Bad mit Dusche und Fenster

Garten:
- Garage und Carport
- überdachter Freisitz
- Abstellraum
- gebohrter Brunnen

Das vielseitige Engelsdorf befindet sich östlich vom Leipziger Zentrum. Das Stadtviertel ist sehr gut erschlossen und wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient. Die Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb weniger Minuten und auch die A14 liegt sehr nah.
Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Ärzte und Apotheken, vom Kindergarten bis zum Gymnasium - alles ist fußläufig erreichbar. Oder Sie genießen das 70.000 qm große “Paunsdorf-Center” mit unzähligen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Lebens- und Freizeitqualität werden hier durch die Nähe zur “Sachen-Therme” und Leipzigs bislang größte Freizeitsportanlage mit Tennishallen, Badminton- und Squashfeldern, Indoor-Golfanlage, Saunen, Shops und Restaurants bei Bedarf gesteigert. Umgeben von Feldern und kleinen Waldstücken bis hin zum Zweinaundorfer Gutspark und der schönen Siedlungslage wird hier auch das Idyllische dieses Standortes unterstrichen.
Aber auch durch die Nähe zu bedeutenden Industrieansiedlungen wie dem 2005 eröffneten BMW-Werk Leipzig, dem Leipzig-Halle Airport, der Neuen Messe sowie der Porsche Leipzig GmbH, welche alle sehr zügig über die A14 erreichbar sind, dürfte der Ortsteil insbesondere für potentielle Arbeitnehmer einen Blick wert sein. Und genau dies macht den Ort mit seiner Nähe zum Job und seinem hohen Naherholungswert zu dem Platz mit einer perfekten Work-Life-Balance.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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