Ihr Wohlfühlzuhause in privater Siedlungslage in Borna Eula

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Preise

  • Kaufpreis
    549.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    04552 Borna
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Rollstuhlgerecht
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.232 m²
  • Separates WC
    1

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    369576

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 2 km
    Bus: ca. 0,5 km
    Fernbahn: ca. 5 km
    Flughafen: ca. 54 km
    Grundschule: ca. 4 km
    Gymnasium: ca. 4 km
    Hauptschule: ca. 5 km
    Kindergarten: ca. 0,5 km
    Zentrum: ca. 4 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 2 km
    See: ca. 2 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    21.50 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.02.2025
  • Effizienzklasse
    A+
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2015

Objektbeschreibung

  • Ein herzliches Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein entspanntes Familienleben. Sie finden in diesem großzügigen Einfamilienhaus die Möglichkeit auf ein gemütliches Zuhause, viel grünen Freiraum, in dem Ihre Kinder wohlbehütet spielen können, nachbarschaftliche Begegnungen und einen behaglichen Rückzugsort für die ganze Familie. In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Im Ortsteil Eula liegt dieses ca. 1.232 m² große Grundstück, auf welchem Ihr neues, modernes Zuhause mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt.

    Schon beim Betreten dieses charmanten Hauses fühlen Sie sich in dem modern gestalteten Flur auf das herzlichste Willkommen. Von hier aus gelangen Sie in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Sie bildet das Herzstück dieses Hauses und bietet ausreichend Platz für einen modernen Wohnraum und einen größzügigen Essbereich für die ganze Familie. Eine moderne offene Küche hat sich angenehm in eine "Nische" zurückgezogen und erscheint so nicht vordergründig im Raum, obwohl sie mit Ihrer modernen Form und harmonischen Farbgebung sowie der technischen Ausstattung absolut glänzen kann.

    Große doppelflügelige Glastüren geben den Blick und Zugang zu der überdachten Terrasse und dem großen Garten frei. Hier haben die Kinder unendlich viel Platz, um eine glückliche Kindheit zu verbringen und Sie abends die Ruhe, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Denn vor Ihrer Terrasse wurde ein Gartenteich mit Bachlauf angelegt mit einer schönen mediteranen Lounge, welche durch eine elde Sichtschutzmauer eingerahmt wird. Das leise Plätschern des Wasserlaufes ist einfach Balsam für die Seele. Hier möchte jeder gerne sonntags in der Morgensonne frühstücken oder abends in aller Ruhe sein Glas Rotwein genießen.

    Rechts und links der u-förmig umbauten Terrasse befinden sich weitere Schlafräume, welche auch durch große Glastüren einen direkten Zugang auf selbige bieten. Außerdem findet man in diesem Haus neben den weiteren Zimmern noch ein sehr geräumiges Masterbad neben dem elterlichen Schlafzimmer und der Ankleide. Dieses Bad ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und verspricht Entspannug pur. Auch im Gäste-Bad neben einem der Kinderzimmer wurde eine ebenerdige Dusche verbaut. Überhaupt ist das gesamte Haus seniorengerecht gestaltet, um auch dem Lebensabend entspannt entgegensehen zu können. Neben der Küche befindet sich ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum, welcher perfekt als Funktions- und Abstellraum dienen kann. Hinter dem Haus stellt ein großes Gartenhaus weiteren Stauraum zur Verfügung.

    Sie finden auf dem Grundstück zwei Garagen und davor weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Auch rückseitig wurde an der Garage ein Tor verbaut und so die Durchfahrtmöglichkeit in den Garten geschaffen. Hier wurde einfach an alles gedacht, was man als Familie braucht.

    Der untere Teil des Grundstücks hat riesiges Potential und hier gibt es unendliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist von einen Obstgarten, über einen weiteren Hausbau bis hin zu Pool oder Tennisplatz alles denkbar.

    Dieses Angebot ist für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé und die 3D-Tour- Zugangsdaten an.

    Provisionsteilung:
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.
    zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien: Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
    https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Ausstattung

  • - Baujahr 2015
    - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
    - großzügige, offene Raumaufteilung
    - Einbauküche
    - Masterbad mit Wanne, Dusche und Bidet
    - Gästebad ebenfalls mit ebenerdiger Dusche
    - separate Ankleide
    - großer Hauswirtschaftsraum
    - großes, gemauertes Gartenhaus
    - zwei Garagen und zwei Stellplätze davor
    - überdachte und windgeschütze Terrasse
    - weitere Lounge mit Sichtschutzmauer
    - Gartenteich mit Wasserlauf
    - sehr großzügige Gartenfläche

Lage

  • Die liebenswürdige Stadt Borna bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Großstadtnähe und Intimität in wald- und wasserreicher Umgebung inmitten des Leipziger Neuseenlandes und ist damit eine der begehrten Wohngegenden im südlichen Leipziger Land. Die Stadt Borna liegt zu beiden Seiten eines kleinen idyllischen Flusses, der Wyhra. Von Süden her schiebt sich das Grün der Wyhraaue fast bis an das Stadtzentrum heran und im Norden setzt sich die Aue gleich hinter der Stadtmauer fort. Durch diese grüne Lunge wird die Stadt in zwei annähernd gleiche Gebilde geteilt. Borna liegt im südlichen Teil der Leipziger Tieflandsbucht und inmitten des Leipziger Neuseenlandes. Hier wird Erholung groß geschrieben.

    Keine 35 Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, mit dem Auto, mit der Bahn oder dem Bus erreichbar, liegt Borna in einer unfassbar schönen Naturlandschaft. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in den angrenzenden Wäldern und großen Seen voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Der Kanupark am Markkleeberger See und diverse weitere Sportanlagen an den großen und kleinen Seen in der unmittelbaren Umgebung - wie am Hainer See - sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Auch der Technik-Park, das Lagovida-Ferienresort oder die Vineta auf dem Störmthaler See mit seiner Vineta-Fähre sind schöne Ausflugsziele für die ganze Familie.

    Die Infrastruktur ist perfekt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowohl das große Sanaklinikum als auch fachkompetente niedergelassene Ärzte und Apotheker, sowie gut besuchten Restaurants, Cafés und Hotels. Hier gibt es eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Ihre Kinder erfahren in Borna eine erstklassige Betreuung in allen Bildungszweigen.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie über die Autobahnen A72 sehr schnell die A38 und somit die A9 und A14 und die Innenstädte von Leipzig und Grimma. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen Sie optimal in das Stadtzentrum von Leipzig und an den Hauptbahnhof. Seit der Ansiedlung der Autoindustrie-Werke von BMW und Porsche sowie zahlreicher Logistikunternehmen und Autozulieferer ist die Nachfrage nach Wohnraum im Süden und Osten von Leipzig stark gestiegen. Gerade für junge Menschen und Familien ist die Gemeinde aufgrund der perfekten Lage zu potentiellen Arbeitgebern und gleichzeitig hohem Freizeitwert sehr attraktiver geworden.

    Borna-Eula ist ein Stadtteil von Borna in Sachsen, Deutschland. Es liegt im Nordosten der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Borna-Eula ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Naturverbundenheit schätzen.

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte bachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

    Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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