Herrschaftliche Villa im Charme der Gründerzeit in Bad Lausick

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Preise

  • Kaufpreis
    549.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    04651 Bad Lausick
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Kunststoff, Granit
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 365 m²
  • Zimmer
    10
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.620 m²
  • Separates WC
    2

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    368683

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Denkmalgeschützt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 14 km
    Bus: ca. 0,08 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 km
    Fernbahn: ca. 1 km
    Flughafen: ca. 55 km
    Gaststätten: ca. 0,35 km
    Grundschule: ca. 1,3 km
    Gymnasium: ca. 15 km
    Kindergarten: ca. 1 km
    Zentrum: ca. 0,4 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 0,3 km
    See: ca. 15 km

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht diese herrschaftliche, denkmalgeschützte Villa in Bad Lausick. 1898 erbaut, überzeugt dieses tolle Gebäude durch seinen unübersehbaren Charme der Gründerzeit-Architektur. Das Objekt wird derzeit als reines Wohnhaus genutzt. Früher befand sich im Erdgeschoss eine Kanzlei. Diese Etage sowie das Nebengelass mit Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über fünf Wohnräume auf ca. 180 m² Wohnfläche, ein Masterbad - granitgefliest und mit ebenerdiger, komplett verglaster Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Küche mit einer geräumigen Essecke. Über das große Wohnzimmer mit Kaminofen gelangt man durch eine große Loggia auf die Terrasse und in den für diese Wohnung abgegrenzten Garten. Das Apartement im Nebengelass mit ca. 45 m² Wohnfläche ist eine Einzimmerwohnung mit Küche und einem Bad mit Fenster und Dusche.
    Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit, welche sich mit ca.140 Wohnfläche über vier Räume erstreckt. Im großen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine kuschlige Atmosphäre. Über das Schlafzimmer gelangt man in eine Ankleide. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut und das große Bad verfügt über Wanne und Dusche. Von hier aus betritt man einen sehr großen Balkon mit südlicher Ausrichtung und einem schönen Blick auf den alten Baumbestand des Grundstücks. In diesen wilden, naturbelassenen Garten gelangt man über den großen Hof. Hier gibt es neben den drei Garagen die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge sicher abzustellen, denn das eingefriedete Grundstück kann mit einem großen Hoftor gut verschlossen werden.

    Provisionsteilung:

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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Ausstattung

  • - Haupthaus mit zwei großen Wohneinheiten
    - Apartmentwohnung im Nebengelass
    - drei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
    - alter Baumbestand im Garten

    Jahresnettomiete IST: derzeit incl. Garage und Stellplatz 12.240,00 €
    Jahresnettomiete SOLL: derzeit incl. Garage und Stellplatz 20.640,00 €

Lage

  • Die Gemeinde Bad Lausick befindet sich im Landkreis Leipzig. Geprägt ist Bad Lausick durch seine über 200jährige Kur- und Bädergeschichte. Die Stadt hat seit 1913 den Status einer Kurstadt und ist staatlich anerkannter Kurort im Freistaat Sachsen. Neben der Sachsenklinik ist auch die Median-Klinik mit ihren Reha-Einrichtungen in Bad Lausick ansässig. Der Kurpark bietet Erholungssuchenden die notwendige Entspannung und ist nur 300 m von der Villa entfernt. Sehr beliebt als Ausflugsziel ist das Freizeitbad Riff mit seiner tollen Bade- und Saunalandschaft, welche weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt ist. Ganz egal, ob vergnügter Familienspaß oder einfach Relaxen - für jeden ist hier etwas dabei.
    In der Innenstadt findet man viele Dienstleister und Einzelhändler und auch eine kleine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Schlendern einlädt,
    Wen es dann doch noch in die Metropole zieht - das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl vom Bahnhof Bad Lausick aus mit dem Zug in ca. 30 Minuten als auch über die gute Anbindung mit dem PKW über die Bundesstraßen B95/B2 in kurzer Zeit erreichbar.
    Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus traumhafter Natur und urbanem Lebensstil. Machen Sie Bad Lausick zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie all die Vorzüge, die diese Gegend zu bieten hat.

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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