Großzügiges Reihenendhaus mit Gewerbeeinheit, Garage und Garten in zentraler Lage von Zwenkau

Objektbeschreibung

Willkommen in Zwenkau.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 1890, das mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet durch seine durchdachte Struktur viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit bzw. Lagerfläche mit ca. 55 m², die sich hervorragend für ein kleines Gewerbe, Atelier, Büro oder als großzügige Abstellfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Werkstatt mit ca. 13 m².

Das erste Obergeschoss umfasst einen klassischen Wohnbereich mit 4 Zimmern, Küche sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne. Hier befinden sich aktuell der Wohn- und Essbereich sowie Schlaf- und Kinderzimmer.

Im zweiten Obergeschoss stehen weitere 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Garten

Besonders hervorzuheben ist der ruhige Gartenbereich, der nahezu uneinsehbar ist. Dadurch entsteht eine private und sichere Umgebung – ideal für Familien mit Kindern, die hier ungestört spielen können.

Zustand und Sanierung

Die Immobilie wurde bereits größtenteils einfach saniert, dennoch sind weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Bereits durchgeführte Maßnahmen:

• Neue Heizungsanlage

• Dach neu eingedeckt

• Fassade gedämmt und neu gestrichen

• Elektrik wird aktuell erneuert

Vermietung / Kapitalanlage

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 21.300 €.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Zwenkau.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt liegt südlich von Leipzig und hat sich in den letzten Jahren durch die Nähe zum Zwenkauer See zu einer beliebten Wohnlage entwickelt.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungskonzepte, z. B.:

• Großzügiges Einfamilienhaus

• Mehrgenerationenhaus

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Kapitalanlage mit mehreren Einheiten

• Wohngemeinschaft / Co-Living

Kontakt & Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de.

- Fassade gedämmt und neu gestrichen
- Fenster, Heizungsanlage erneuert
- neues Dach
- Innenhof-Garten
- Garage
- kleine Werkstatt
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss inklusive WC
- WG geeignet
- teilunterkellert
- Baujahr 1890

Zwenkau liegt im südlichen Umland von Leipzig und gehört zum beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet des Leipziger Neuseenland. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.

Im Mittelpunkt steht der Zwenkauer See – einer der größten Seen der Region. Mit seinem weitläufigen Uferbereich, der modernen Hafenanlage Kap Zwenkau, Promenaden, Restaurants und Wassersportmöglichkeiten hat sich der See zu einem attraktiven Naherholungsziel entwickelt. Segeln, Radfahren, Spaziergänge entlang der Uferwege sowie vielfältige Freizeitangebote prägen die hohe Lebensqualität vor Ort.

Die historische Altstadt von Zwenkau mit Marktplatz, kleinen Geschäften und Gastronomie verleiht der Stadt einen gewachsenen, charmanten Charakter. Gleichzeitig sorgt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung für eine komfortable Alltagsversorgung.

Durch die schnelle Anbindung an Leipzig – sowohl über die Bundesstraßen als auch über den nahegelegenen Autobahnanschluss – ist Zwenkau besonders für Pendler attraktiv. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während man gleichzeitig die Ruhe und Natur des Neuseenlands genießen kann.

Insgesamt bietet Zwenkau eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, moderner Freizeitqualität und der Nähe zu einer dynamischen Großstadt – ein Standort mit hoher Lebens- und Wohnqualität im Süden von Leipzig.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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