Große moderne Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage

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Preise

  • Kaufpreis
    530.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    04229 Leipzig
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche, Offene Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 128 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    365410

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 12 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 3,3 km
    Flughafen: ca. 19 km
    Gaststätten: ca. 0,3 km
    Grundschule: ca. 0,1 km
    Gymnasium: ca. 1,7 km
    Kindergarten: ca. 0,1 km
    Zentrum: ca. 3 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 0,6 km
    See: ca. 7 km
    Sportanlage: ca. 0,6 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    57.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.06.2025
  • Effizienzklasse
    B
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2015

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht hier eine große moderne Eigentumswohnung in Leipzig Plagwitz, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten vom Palmengarten und dem Clara-Zetkin-Park entfernt.

    Die großzügig geschnittene Wohnung verteilt sich mit ihren 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und glänzt mit einer sehr wertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Über diesen und auch über die offen gestaltete Küche gelangt man auf den großen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Hierbei bieten die bodentiefen Fenster viel Licht und angenehmen Sonneneinfall. Das Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem weiteren Balkon, auf welchem man ebenfalls die Morgensonne genießen kann. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte, die das gemeinsame Kochen zu einem Vergnügen machen. Das Masterbad lädt mit Doppelwaschtischen, einer großen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Damit auch der Morgen nicht mit dem "Schlange stehen" an der Badezimmertür startet, gibt es ein zweites Bad, welches ebenfalls mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Dadurch ist der Grundriss der Wohnung insgesamt so großzügig gestaltet, dass jeder Bewohner seinen ganz eigenen Privatbereich hat. Die Nassbereiche sowie Küche und Flur sind modern gefliest und alle anderen Räume sind mit einem hochwertigen Vinyl belegt. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden.
    Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche mit Fernwäre versorgt wird. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
    Der im Kaufpreis beinhaltete Stellplatz befindet sich auf dem abgeschlossenen Innenhof direkt unterhalb der Balkone und ist somit komplett überdacht. Man erreicht diesen durch ein Durchfahrt mit automisch öffnendem Tor.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet.
    Jahresnettokaltmiete Wohnung: ca. 14.988,00 €
    Jahresmiete Stellplatz: ca. 1.308,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung monatlich: ca. 350 €

    monatliches Hausgeld für 2023: ca. 494,- Euro.
    Rücklagen zum 31.12.2020: ca. 29.853,- Euro

    Natürlich können wir Ihnen in diesem Exposé nur einen kleinen Eindruck der Wohnung vermitteln, sollte jedoch Ihr Interesse geweckt sein, freuen wir uns über einen Anruf oder Besuch am neuen Firmensitz.

    Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig

    Provisionsteilung:

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

  • - großzügig gestalteter Grundriss
    - Einbauküche mit modernen Geräten
    - zwei Balkone
    - zwei Bäder
    - ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtischen
    - ein innerliegendes Bad mit Dusche
    - Fußbodenheizung / an das Fernwärmenetz angeschlossen
    - Wohnräume mit Vinyl ausgelegt und hochwertige Fliesen i
    - Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet
    - Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Keller
    - Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof

Lage

  • Urban, abwechslungsreich und angenehm entschleunigt - so lebt es sich in Plagwitz. Wer im Leipziger Südwesten, nur 3 km vom Leipziger Zentrum entfernt, wohnen und sozusagen Großstadttrubel Light genießen möchte, ist hier goldrichtig. Mit seinem bunten Mix aus Kunstszene, Gastrohochburg und Retrocharme hat sich der Stadtteil am Karl-Heine-Kanal inzwischen zu einem Trendviertel aufgeschwungen, von dem sich alle Generationen magisch angezogen fühlen. Man kann es keinem verdenken. Schließlich ist der Stadtteil schon allein aufgrund seiner idyllisch angelegten Wasserstraßen eine Augenweide. Und seinem Ruf als „Klein-Venedig“ wird Plagwitz damit mehr als gerecht.
    Mindestens genauso reizvoll präsentiert sich die Bausubstanz des Viertels: Neben Gründerzeitbauten und Jugendstilhäusern, die mal topsaniert, mal etwas verfallen daherkommen, kann man in Plagwitz Immobilien finden, die vom Industriezeitalter Leipzigs erzählen. Zu den berühmtesten Beispielen zählen zweifelsohne die Spinnerei und das Westwerk, in denen heute Kunstquartiere, Galerien und Officespace untergebracht sind. Und dank Fabrikgebäuden, die zu modernen Lofts umgebaut wurden, oder auch ausgesprochen modernen Lückenbebauungen kann das Industrial Design auch beim Wohnen im Stadtgebite umgesetzt werden.
    Neben den angesagten Kulturzentren sind es nicht zuletzt die vielen Restaurants, Cafés, Kneipen und Bars, welche den einzigartigen Charme des Stadtteils im Südwesten von Leipzig ausmachen. Diese findet man auf den schönsten Straßen im Viertel wie beispielsweise auf den Karl-Heine-Straße, der Zschocherschen Straße oder auch Richtung Schleußig auf der "KÖ" (Könneritzstraße) in großer Zahl und mit Köstlichkeiten aus aller Welt. Wie für Plagwitz typisch, geht es hier meist herrlich ungezwungen und gemütlich zu. Ein idealer Treffpunkt also für Studenten, Künstler und Freigeister. Auch in Sachen Fortbewegung setzt man vorzugsweise auf Ruhe und Entschleunigung. So läuft man in Plagwitz gerne zu Fuß, fährt mit Fahrrad, Bus und Bahn oder gelangt bei einer Bootsfahrt über den Kanal von A nach B. Das Auto lässt man hingegen lieber stehen. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen ist das problemlos möglich.
    Zentrumsnah, familienfreundlich, ruhig und modern in Leipzig wohnen – das kann man also fast nirgendwo besser als hier.

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte bachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

    Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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