freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

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Preise

  • Kaufpreis
    195.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    04177 Leipzig
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 65,00 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 5,00 m²

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    349779

Weitere Angaben zum Objekt

  • Denkmalgeschützt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 8 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Fernbahn: ca. 5 km
    Flughafen: ca. 18 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,5 km
    Gesamtschule: ca. 0,5 km
    Grundschule: ca. 1 km
    Gymnasium: ca. 1 km
    Kindergarten: ca. 0,3 km
    U-/S-Bahn: ca. 0,5 km
    Zentrum: ca. 5 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    126,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    28.09.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1997

Objektbeschreibung

  • Willkommen in leipzig Altlindenau.

    Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Lindenauer Markt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnräume auf circa 65 m² mit schönen Ambiente. Die geradlinige und harmonische Grundrissgestaltung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

    Beide Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad mit Badewanne sind gefliest. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon, der den Blick in den grünen Garten ermöglicht und auf dem man bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen kann.

    Vervollständigt wird der Wohnkomfort durch ein eigenes Kellerabteil und dem großen Garten mit Nutzungsmöglichkeit für die Mieter.

    Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und in guten Händen. Diese nette ältere Dame möchte sehr gerne im Objekt wohnen bleiben und sich dahingehend mit dem neuen Eigentümer vertraglich neu vereinbaren.

    Jahresnettokaltmiete: ca. 4.644,- €
    jährliche Betriebskostenvorauszahlung: ca. 1.836,- Euro
    Hausgeld: ca. 211,- € / Monat

    Weitere Details gern auf Anfrage.

    Dieses Angebot ist für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

    Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
    www.mund-immobilien.de

    Provisionsteilung:
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

Ausstattung

  • - helle und große 2-Zimmer-Wohnung

    - großzügige Raumaufteilung auf 65 m²

    - Laminatböden

    - Bad mit Wanne

    - Balkon mit Blick zum Garten

    - Kellerabteil

Lage

  • Der Stadtteil Lindenau bietet eine optimale, moderne Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, fachkompetenten niedergelassenen Ärzten und Apothekern, gut besuchten Restaurants, Cafés und Hotels und all dies in fußläufiger Entfernung, da sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Lindenauer Markt befindet. Nur wenige Fußminuten vom Markt entfernt laden die Musikalische Komödie (ge­boten werden hauptsächlich Operetten und Musicals), das Theater der Jungen Welt (von und mit Kindern und Jugendlichen) und das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) zur Abendgestaltung ein.
    In dem beliebten Stadtteil finden Sie eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Für Ihre Kinder gibt es hier die Möglichkeit einer erstklassigen Betreuung in allen Bildungszweigen, vom Kindergarten bis zur Schule (gymnasialen Oberschule).
    Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A9, A14 und A38. Auch mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie schnellstens in der Innenstadt, aber auch am Hauptbahnhof, am Stadion oder am Leipziger Flughafen.
    Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in Lindenau voll auf seine Kosten. In der Nähe gelegene Parks und Waldstücke mit Ihren Radwegen laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen Sie die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und den damit verbundenen Wasserwegen sind ebenso reizvoll wie die kurze Entfernung zu diversen Parks und Gärten und sorgen in der unmittelbaren Umgebung für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

    Die Lage ist begehrt: zentrumsnah und mit bester Infrastruktur!

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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