Erstbezug 2026 – Modernes Wohnen mit eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

Modern, energieeffizient und mit viel Platz zum Wohlfühlen: Dieses attraktive Neubauhaus in Leipzig-Wahren bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen. Vier Zimmer, eine hochwertige technische Ausstattung sowie eine eigene Terrasse mit Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Kochbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Auch technisch überzeugt der Neubau: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der eigene Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Energieangaben

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Baujahr Gebäude: 2025 (laut Energieausweis)

• Wesentlicher Energieträger: Strom

• Heizungsart: Wärmepumpe

• Endenergiebedarf: 25,0 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: A+

• Energieausweis gültig bis: 12.06.2036

Mietkonditionen

• Die Kaltmiete beträgt 1.980 € / Monat

• Nebenkosten 350 € / Monat

• Kaution: von 5.940 €

Sonstige Hinweise

Laut den vorliegenden Angaben sollen ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden, die die Miete eigenständig finanzieren können. Interessenten werden um eine kurze Vorstellung, die Anzahl der einziehenden Personen sowie eine Information zur Finanzierung der Miete gebeten.

Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

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• Erstbezug – Neubau 2026

• Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Grundfläche 126 m²)

• Vier Zimmer mit familienfreundlicher Aufteilung

• Offener Wohn- und Kochbereich

• Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

• Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Dreifachverglasung und elektrische Rollläden

• LED-Deckeneinbauspots und beleuchtete Treppenstufen

• Eigene Terrasse und Garten mit automatischer Bewässerung

• Stellplatz direkt am Haus

Familienfreundlich wohnen zwischen Stadtleben und Natur

Der Leipziger Stadtteil Wahren liegt im grünen Nordwesten der Messestadt und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gerade für Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten, bietet Wahren ein attraktives Wohnumfeld.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Damit lassen sich viele Dinge des Familienalltags auf kurzen Wegen erledigen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die weitläufigen Grünflächen der Leipziger Auenlandschaft und die Umgebung der Weißen Elster laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen mit der Familie ein. Auch der beliebte Auensee mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten ist ein attraktives Ausflugsziel in der Nähe. Hier finden Kinder ausreichend Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen, während Erwachsene die Erholung im Grünen genießen können.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt Wahren. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnanbindungen sind auch das Leipziger Umland, der Flughafen Leipzig/Halle und wichtige Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Wahren bietet damit eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Ein Wohnstandort für alle, die sich ein angenehmes Zuhause mit ausreichend Freiraum für die ganze Familie wünschen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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