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Willkommen in Zwenkau.

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. OG sowie das 2. Obergeschoss.

Alle Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile sowie jeweils einen PKW-Stellplatz. Zwei der Wohnungen sind zusätzlich mit einer Einzelgarage ausgestattet. Alle Wohneinheiten werden über eine Öl-Zentralheizung befeuert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und 1998 fertiggestellt. Es befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Zwenkau und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Wohnungsdetails

Wohnung Nr. 1

• ca. 75,97 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• PKW-Außenstellplatz
• aktuell nicht vermietet (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung)

Wohnung Nr. 3

• ca. 120 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Wintergarten
• Zugang zum ca. 189 m² großen Garten
• modernes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Einbaumöbeln
• PKW-Stellplatz
• Garage
• vermietet bis 30.06.2026

Wohnung Nr. 4

• ca. 77,37 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• großzügiger Wintergarten (ca. 15 m²)
• direkter Zugang zum ca. 66 m² großen Garten
• PKW-Stellplatz
• Einzelgarage
• vermietet

Mieteinnahmen

Wohnung Nr. 1 steht aktuell leer und wurde aufgrund des Verkaufs nicht weiter vermietet.
Wohnung Nr. 3 wurde zum 01.07.2026 gekündigt

• Mieteinnahmen Kaltmiete: 23.000 € p.a. (Stand 2025)
• Mieteinnahmen Soll: ca. 31.000 € p.a. (ab Neuvermietung)
• Bruttomietrendite: ca. 6,1%

Besonderheiten

• Zwei leerstehende Wohnungen mit flexiblem Nutzungspotenzial
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
• Großzügige Gartenanteile bei allen Einheiten
• Wintergärten und hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Ruhige, gefragte Wohnlage im Leipziger Umland

Fazit

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus bereits vermieteter Einheit und zwei freien Wohnungen ermöglicht sowohl sofortige Einnahmen als auch individuelles Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

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Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
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Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Ausstattung

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch eine hochwertige und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl modernen Wohnansprüchen als auch einem hohen Maß an Wohnqualität gerecht wird.

Teilweise verfügen die Wohnungen über Einbauküchen, die funktional in die Wohnkonzepte integriert sind und den sofortigen Einzug erleichtern. Die Badezimmer sind großzügig gestaltet und bieten – je nach Einheit – Badewanne oder Duschen. Ergänzend steht in zwei Wohnungen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Für ein angenehmes Wohnklima in der Wohnung Nr. 3 sorgen eine Fußbodenheizung und Einbaumöbel im Bad. Besondere Wohnakzente setzen die lichtdurchfluteten Wintergärten, die den Wohnraum erweitern und ganzjährig nutzbar sind. Teilweise verleihen Kamine den Wohnungen eine zusätzliche behagliche Atmosphäre.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der individuellen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird dies durch großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

Für den ruhenden Verkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, teilweise stehen darüber hinaus Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zitzschen der Stadt Zwenkau, südlich von Leipzig. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihren charmanten dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften sowie in Zwenkau schnell erreichbar.

Zitzschen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Leipziger Tieflandbucht, die durch ihre weiten Ebenen, fruchtbaren Böden und eine abwechslungsreiche Natur geprägt ist. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seenlandschaften des Leipziger Neuseenlands.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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