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Frei ab sofort. Hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte – Erstbezug mit großem Garten und vielseitigem Nebengebäude

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Leipziger Nordosten. Nach umfangreicher Sanierung präsentiert sich das Haus im Erstbezug und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer und bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das ca. 980 m² große Grundstück mit gewachsenem Garten und Obstbäumen schafft viel Freiraum und macht die Immobilie insbesondere für Mieter interessant, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf ein großzügiges grünes Umfeld verzichten möchten.

Die umfassende Sanierung zeigt sich nicht nur in der Gestaltung, sondern auch in der technischen Ausstattung. Eine Gashybrid-Heizung mit Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für die Immobilie ist die Energieeffizienzklasse A angegeben.

Zum Haus gehören zudem zwei Terrassen, zwei Garagen sowie ein außergewöhnlich großes Nebengebäude. Darüber hinaus werden in der Objektübersicht ein Keller und ein Dachboden ausgewiesen.

Garten und Außenbereich

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der gewachsene Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

Mit einer Grundstücksgröße von rund 980 m² bietet das Objekt damit ein Platzangebot, das bei einem Mietobjekt innerhalb Leipzigs nicht alltäglich ist.

Ca. 100 m² großes Nebengebäude

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ehemalige Werkstattgebäude mit rund 100 m² Nutzfläche. Derzeit wird dort eine neue Elektroinstallation eingebaut.

Die Fläche eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Atelier. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind aktuell nicht vorhanden; eine spätere Nachrüstung wird in den Objektunterlagen jedoch grundsätzlich als möglich beschrieben. Durch die neue Stromversorgung entstehen zugleich gute Voraussetzungen für leistungsstärkere Geräte oder perspektivisch beispielsweise eine Sauna oder einen Whirlpool.

Gerade diese zusätzliche Nutzfläche hebt die Immobilie deutlich von klassischen Doppelhaushälften ab und bietet interessante Möglichkeiten für Mieter mit entsprechendem Platzbedarf.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Leipziger Nordosten und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Leipziger Innenstadt ist laut Anbieterangaben in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie kurze Wege zu größeren Arbeitgebern und Standorten wie BMW Leipzig, der Leipziger Messe und dem Beiersdorf-Werk.

Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen, beruflich jedoch weiterhin gut an Leipzig und das überregionale Straßennetz angebunden sein möchten.

Die wesentlichen Wohn- und Grundstücksdaten sowie die besondere technische Ausstattung ergeben sich aus den Objektunterlagen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre; eine Befristung oder Indexmiete ist nicht vorgesehen.

Mietkonditionen

Die Kaltmiete beträgt 1.950 € / Monat
Nebenkosten 250 € / Monat
Kaution: von 5.940 € .

Sonstige Hinweise

Ein Mietkauf oder Verkauf der Immobilie ist derzeit nicht vorgesehen. Laut den vorliegenden Angaben sollen ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden, die die Miete eigenständig finanzieren können. Interessenten werden um eine kurze Vorstellung, die Anzahl der einziehenden Personen sowie eine Information zur Finanzierung der Miete gebeten.

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Ruhiges Wohnen im Leipziger Nordosten

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau-Nord. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Gerade für Familien, aber auch für Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen.

Die Herzenstraße selbst ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße. Das nähere Umfeld wird unter anderem durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Gärten geprägt und vermittelt damit in Teilen einen angenehm kleinteiligen und grünen Charakter. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Mockau und den angrenzenden Stadtteilen. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Die 66. Grundschule befindet sich beispielsweise nur wenige Gehminuten von der Herzenstraße entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet Mockau zahlreiche Möglichkeiten. Kleingartenanlagen, Grünflächen und die nahegelegene Parthenaue tragen zum grünen Charakter des Stadtteils bei. Auch der Abtnaundorfer Park sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten im Leipziger Nordosten sind gut erreichbar – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Zeit mit der Familie.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind über die Essener Straße die B2 und anschließend die A14 gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage in der Herzenstraße zwei Eigenschaften, die bei einem Haus zur Miete besonders angenehm sind: ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit eigenem Rückzugsraum und gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Standort, der sich sowohl für eine junge Familie als auch für ein Paar eignet, das dauerhaft ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchte.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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