Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines markanten Wohnhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf.

Das um 1900 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Wohngebäude gehört zu den charakteristischen Beispielen historistischer Wohnarchitektur in Leipzig-Anger-Crottendorf. Seine aufwendig gestaltete Klinker-Putz-Fassade und die markanten architektonischen Details prägen das Erscheinungsbild des Hauses.

Das freistehende, fünfgeschossige Eckgebäude überzeugt durch seine charakteristische Architektur im Stil des Historismus. Die ansprechende Klinker-Putz-Fassade, der markante Eckerker und das Mansarddach verleihen dem Gebäude einen besonderen Altbaucharakter.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und ist derzeit leerstehend. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Während Selbstnutzer die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten können, profitieren Anleger von der Möglichkeit einer Neuvermietung.

Für eine mögliche Vermietung wird derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 680 € angenommen.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gewachsenem Wohnumfeld und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Angebot auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Der angegebene Mietwert von 680 € monatlich stellt eine unverbindliche Prognose für eine mögliche Neuvermietung dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 374,70 €. Weitere wirtschaftliche Unterlagen können bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provision und Provisionsteilung:

Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 errichteten Wohngebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m².

Das Gebäude zeichnet sich durch seine historische Architektur mit Klinker-Putz-Fassade, Eckerker und Mansarddach aus.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 374,70 €. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage belief sich zum 08.10.2026 auf insgesamt 42.424,52 €.

Weitere Angaben zur Innenausstattung und zum Modernisierungszustand werden nach der noch ausstehenden Wohnungsbesichtigung ergänzt.

Die Theodor-Neubauer-Straße befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Stadtzentrums.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit zahlreichen Gebäuden aus der Gründerzeit sowie gewachsenen Wohnquartieren. Die historische Architektur verleiht vielen Straßenzügen einen eigenständigen Charakter.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Ramdohrschen Park, der als wohnortnahe Grünfläche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Anger-Crottendorf verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Einbindung in das Leipziger Stadtgebiet. Die Lage ist sowohl für Menschen interessant, die eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, als auch für Kapitalanleger, die in einen etablierten Leipziger Wohnstandort investieren möchten.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!