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Willkommen im beliebten Stadtteil Leutzsch im Leipziger Westen!

Wir bieten Ihnen diese sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in Top-Lage des Leipziger Westens zum Kauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig - Leutzsch. Das Gebäude wurde 1930 erbaut und im Jahr 2008 umfangreich saniert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ansehnlichen Treppenhaus empfangen. Mit der edlen Marmor-/ Granitverkleidung im Hauseingangsbereich sowie den schönen Holztreppen und Holzgeländern ist es ein sehr schönes Beispiel architektonischer Gestaltung. Das Haus hat auch eine ansehnliche Außenfassade mit einigen Stuckelementen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (WE7) und ist aktuell nicht vermietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die hübsche Wohnung wurde bisher mit Genehmigung als Ferienwohnung vermietet. Selbstverständlich kann die Wohnung auch weiterhin als Ferenwohungen genutzt werden.
Entsprechende Fotos der moblierten Wohnung stellen wir Ihnen gerne bei Nachfrage zur Verfügung. Gegen eine Abschhlagszahlung könnte das Mobiliar übernommen werden.

Die Wohnung erstreckt sich im modernen Schnitt über 2 Zimmer, Flur und Küche auf ca. 62 m². Die bezugsfertige Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Fußboden ist mit Bambusparkett ausgelegt. Die geradlinige und harmonische Grundrissgestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie trendigen Fliesen versehen worden. Eine Einbauküche rundet die Wohnung ab, so dass diese Wohneinheit sofort eigengenutzt werden oder finanziell attraktiv vermietet werden kann. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.

Hausgeld 165 € + Rücklage in Höhe von 48 €
Die anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 3.836,23 €.
Wohnfläche WE7: ca. 62m².
Sollmiete kalt: ca. 8.000 € p.a.

Dieses Angebot ist für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

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Wohnung im 3.OG:
- 2-Zimmer Wohnung
- Bambusparkett
- gepflegte Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- moderner Schnitt der Wohnung

Willkommen in Leipzig Leutzsch!!

Der Leipziger Stadtteil Leutzsch im Westen der Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und attraktiven Einstiegspreisen macht 04179 insbesondere für Kapitalanleger und Betreiber von Ferienwohnungen interessant.

Leutzsch profitiert von seiner direkten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Über die S-Bahn-Station Leipzig-Leutzsch sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen B87 und B181 sowie die Nähe zur A9 und zum Flughafen Leipzig/Halle sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung – ein wichtiger Standortvorteil für Geschäftsreisende, Monteure und Städtetouristen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und grünen Wohnlagen aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Auwald, einem der größten innerstädtischen Waldgebiete Europas. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weißen Elster sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich.

Leutzsch gewinnt zunehmend an Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Projektmitarbeitern, Pendlern und Besuchern der Stadt Leipzig. Die dynamische wirtschaftliche Entwicklung Leipzigs, die hohe Nachfrage nach temporärem Wohnen sowie das kontinuierliche Bevölkerungswachstum schaffen attraktive Rahmenbedingungen für die Vermietung von Ferienwohnungen und Serviced Apartments.

Durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Industrie- und Logistikstandorten im Leipziger Westen sowie zur Red Bull Arena und zur Leipziger Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für touristische Kurzzeitvermietung als auch für geschäftlich motivierte Aufenthalte. Investoren profitieren zusätzlich von einer im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen weiterhin attraktiven Preisstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Leutzsch verbindet urbanes Wachstum mit hoher Lebensqualität und bietet damit überzeugende Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen im Leipziger Markt.

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.