Willkommen im Leipziger Neuseenland!

In Groitzsch, einer der dynamisch wachsenden Regionen südlich von Leipzig, erwartet Sie ein vollständig vermietetes Doppelhaushälfte in zentraler Lage. Die Kleinstadt profitiert nicht nur von ihrer Nähe zur Metropole Leipzig, sondern auch von der attraktiven Lebensqualität im Grünen – eingebettet in das beliebte Leipziger Neuseenland.

Die Immobilie im Überblick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine sofortige Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial:

• Wohnfläche gesamt: ca. 185 m²

• Grundstücksfläche: ca. 303 m²

• Einheiten: 3 Wohneinheiten über drei Etagen,

• Nutzung: voll vermietet

• Modernisierungen: laufend über die letzten Jahre, Glasfaseranschluss vorhanden

• Etagen: EG, 1. OG, 2. OG Vollgeschoss

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m²

• 1. Obergeschoss:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²

• Dachgeschoss:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m²

Gemeinschaftsflächen & Ausstattung

• Sanierte Garage mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter

• Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur freien Nutzung

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für modernes Wohnen

Ihre Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage

Die Immobilie bietet eine laufende Vermietung, solide Mieterstruktur und Wertsteigerungspotenzial durch die fortlaufende Entwicklung der Region. Dank der Lage im Speckgürtel von Leipzig profitieren Sie als Kapitalanleger von steigender Wohnraumnachfrage und einem wachsenden Markt.

Kontakt & Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de.

Lagebeschreibung:

Groitzsch liegt im Leipziger Neuseenland, einem beliebten Gebiet, das durch seine gute Anbindung an Leipzig und die attraktiven Sport-Kultur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung immer mehr an Beliebtheit gewinnt.

Die Infrastruktur in Groitzsch ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Cospudener See und zu weiteren Naturseen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Die Stadt Groitzsch liegt ca. 25 km südlich von Leipzig im schönen Neuseenland.

Hier finden Sie eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Ihre Kinder erfahren in Groitzsch eine umfassende Betreuung in allen Bildungszweigen, vom Kindergarten bis zur Schule (inclusive gymnasialer Oberschule) in unmittelbarer Nähe.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in den angrenzenden Wäldern und den großen Badeseen voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Wälder, Seen und diverse Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Im Februar 2026 wird das völlig neugebaute Volkshaus eröffnet

Ebenso sind die Autobahnen A38 und weiter die A9 und A14 schnell erreicht. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen Sie in die Innenstadt von Leipzig, sowie an den Hauptbahnhof oder den Leipziger Flughafen.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder (0341) 44258 210.

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