2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Böhlitz-Ehrenberg

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Preise

  • Kaufpreis
    94.000 Euro
  • Provision
    4.500

Lage

  • Ort
    04178 Leipzig
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 58 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    368731

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 8,5 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 8 km
    Flughafen: ca. 15 km
    Gaststätten: ca. 0,4 km
    Grundschule: ca. 0,3 km
    Kindergarten: ca. 0,4 km
    U-/S-Bahn: ca. 0,4 km
    Zentrum: ca. 8 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 8 km
    See: ca. 8 km
    Sportanlage: ca. 0,5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    93 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1910

Objektbeschreibung

  • Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer verkehrsbruhigten Anwohnerstraße in Böhlitz-Ehrenberg in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Mietparteien. Sie erstreckt sich auf ca. 58,34 m² Wohnfläche. Neben den beiden Wohnräumen bietet die Wohnung ein geräumiges Bad mit Fenster und Wanne, sowie eine Wohnküche mit genügend Platz für eine Essecke. Durch die Küche gelangt man auf einen westlich ausgerichteten Balkon. Hier kann man die Abendsonne entspannt genießen. Küche und Bad sind gefließt und die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
    In der Wohnung besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Sie ist aber seit vielen Jahren an einen treuen Mieter vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 350,00 € im Monat. Die nächste Mieterhöhung kann zum Ende des Jahres 2024 erfolgen.
    Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, sprechen Sie uns gerne an.
    Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

    Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

    Provisionsteilung:

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500,00 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 4.500,00 € inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

    Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

  • - Balkon mit westlicher Ausrichtung
    - Laminat und Fliesen als Belag
    - Bad mit Wanne und Fenster
    - Stellplatz im Innenhof

Lage

  • Diese Wohnung liegt in einem der schönsten Stadtgebiete im Leipziger Westen.
    Böhlitz-Ehrenberg hat eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel findet man direkt vor der Haustür. Mit der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Aber auch die Autobahnen A9/A14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind nur wenigen Fahrtkilometer entfernt.
    Größter Beliebtheit erfreut sich der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg allerdings aufgrund seiner hervorragenden Lage mitten im Grünen, umgeben von den Burgauen, Feldern und Seen. Ob der Leipziger Auwald, die Schönauer Lachen, der Auensee, der Saale-Leipzig-Kanal oder auch der Kulkwitzer See - sie alle bieten Raum für unzählige sportliche Freizeitaktivitäten und laden zur Erholung im Grünen ein.
    Im Ort gibt es sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche. Als Wahrzeichen von Böhlitz-Ehrenberg gilt der vorzüglich restaurierte, 1911/12 erbaute Wasserturm in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

  • HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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