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Willkommen im Wohnpark Am Graßdorfer Wäldchen in Taucha

Zum Verkauf steht eine attraktive 2 - Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. OG eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses.

Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Wohnungsbeschreibung & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle, freundliche Räume:

• Großzügiges Wohnzimmer

• Balkon

• Schlafzimmer

• Modernes Bad mit Wanne und Dusche

• Flur

• Tiefgaragenstellplatz

• Kellerabteil

Ausstattung & Gemeinschaft

Der im Jahr 1995 errichtete Wohnpark ist weitläufig angelegt und von viel Grün umgeben. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:

• Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller

• Fahrradraum

• Eigenes Kellerabteil

Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit

Diese 2 - Zimmer-Wohnung im Wohnpark Am Graßdorfer Wäldchen in Taucha verbindet eine attraktive, grüne Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und langfristiger Vermietung. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die eine wertstabile Immobilie im Raum Leipzig suchen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
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Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme, mindestens jedoch 4.500,- €. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung in ruhiger Wohnlage.

In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad üblicherweise gefliest sind. Diese Kombination ist typisch für Wohnungen in dieser Anlage .

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche, was in dieser Wohnanlage häufiger vorkommt . Dadurch wird sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag geboten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung – praktisch und sicher für den Alltag.

Kurz zusammengefasst

• Laminat in allen Wohnräumen
• Innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne
• Großer Balkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

Lagebeschreibung – Taucha bei Leipzig

Taucha ist eine charmante Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet der lebendigen Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Die attraktive Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah leben und gleichzeitig urbanen Komfort genießen möchten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten wie dem Flughafen Leipzig/Halle sowie den Produktionsstätten von Porsche, BMW und dem Logistikdrehkreuz von DHL. Diese sorgen für eine starke wirtschaftliche Dynamik und machen die Region besonders attraktiv für Berufstätige.

Die historische Altstadt von Taucha besticht durch ihren gewachsenen Charakter, kleine Gassen und liebevoll sanierte Gebäude. Wahrzeichen der Stadt ist das imposante Schloss Taucha, das als kultureller Mittelpunkt dient und regelmäßig Veranstaltungen sowie Ausstellungen beherbergt.

Umgeben von einer reizvollen Auen- und Seenlandschaft bietet Taucha zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Parthenaue machen die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zudem sorgen S-Bahn- und Busverbindungen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Umlands.

Taucha vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Metropolregion – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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