Wir bieten Ihnen hier eine sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einem familiären und modernem Wohnpark in idyllischer Wohnlage in Wiederitzsch zum Kauf. Rings um das Objekt ist es wunderschön grün und innen sehr gepflegt.

Durch den Wohnraum hat man einen schönen Blick auf den Balkon, welcher durch seine West-Ausrichtung sehr sonnig ist und diese Wohnung noch lichtdurchfluteter und näher am Grünen wirken lässt. Die Küchenzeile hat sich sehr angenehm zurückgezogen und erscheint somit nicht so vordergründig im Wohnbereich. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Ein Kellerabteil bietet den nötigen Stauraum und über den Tiefgaragenstellplatz bringt man die Einkäufe trockenen Fußes nach Hause.

Die Wohnung ist seit 03/2022 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 440,00 € monatlich incl. Tiefgaragenstellplatz + 130,00 € NK.
Rücklagen zum 31.12.2022: ca. 1.399,66 €, Hausgeld ab 2024: 252,12 € (davon auf Bewirtschaftung: 194,19 €)

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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- Etagenwohnung 1. Stock
- offene Küche
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Bad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Das Objekt liegt in einem Wohnpark im grünen Leipzig Wiederitzsch - ein idyllischer Ortsteil am nördlichen Stadtrand von Leipzig.
Hier kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten: Wiederitzsch ist umgeben von einem ausgedehnten Wald- und Wiesengürtel, wird durchflossen von der Rietzschke sowie dem Lindenthaler Wasser und liegt nur wenige Fahrtminuten vom Schladitzer See entfernt. Das ehemalige Tagebauloch gehört zum Sächsischen Neuseenland und wartet mit mehreren Badestränden, eigenem Beachclub sowie einer Tauchstation auf.
Durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Industrieansiedlungen wie dem 2005 eröffneten BMW-Werk Leipzig, dem Leipzig-Halle Airport, der Neuen Messe sowie der Porsche Leipzig GmbH dürfte der Ortsteil insbesondere für potentielle Arbeitnehmer einen Blick wert sein.
Über die Autobahn A 14, die Bundesstraße B 2, die Straßenbahnlinie 16 sowie den von insgesamt neun unterschiedlichen Bahnlinien angesteuerten Bahnhof Leipzig Messe lassen sich zumindest die entsprechenden Niederlassungen, natürlich auch die Leipziger City sowie das Umland hervorragend erreichen.
Das Viertel verfügt neben den Kindertagesstätten, einer Oberschule, diversen Arztniederlassungen und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen auch über eine Außenstelle der Stadtbibliothek. Zudem befindet sich im angrenzenden Seehausen direkt an der neuen Messe ein größeres Einkaufszentrum, welches kaum Fragen offen lässt.
Und genau dies macht den Ort mit seiner Nähe zum Job und seinem hohen Naherholungswert zu dem Platz mit einer perfekten Work-Life-Balance.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte bachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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