Willkommen in Leipzig-Wahren! Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung in der Straße „Am Fischahaus 5a“ im schönen Stadtteil Wahren.

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Gebäude. Sie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit wenig befahrenen Straßen und netter Nachbarschaft. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause. Das Wohnhaus liegt an einem Hang, so dass sich die Wohnung halb im Soutarrain befindet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungseingangstür. Dahinter erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich, der mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, ins Badezimmer mit Badewanne sowie in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen auf Ihre eigene Terrasse mit Blick in den grünen Garten.

Die Terrasse lädt dazu ein, auch bei leichtem Sommerregen entspannt ein Glas Wein zu genießen. Der ca. 40 m² große Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für die Pflege desselben sind sie jedoch auch verantwortlich. Gestalten Sie sich hier Ihre persönliche grüne Oase!

Der durchdachte, harmonische Grundriss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Wohnung ist mit modernem, hellem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Küche und Bad sind gefliest. In der Küche ist eine einfache, bereits in die Jahre gekommene Einbauküche vorhanden. Es ist zu beachten, dass die Wohnung kleinere Schönheitsfehler aufweist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Doppelparker (untere Ebene).

Zögern Sie nicht, diese charmante Wohnung in Leipzig-Wahren zu entdecken!

Kaltmiete: 420,- Euro/ Monat
Nebenkosten: 140,- Euro/ Monat
Warmmiete: 560,- Euro/ Monat
Kaution: 2 Kaltmieten

Weitere Details gern auf Anfrage.

Dieses Angebot ist für Sie interessant? Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

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Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

- helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung

- großzügige Raumaufteilung auf ca. 48-53 m²

- Fussbodenheizung

- Stellplatz in Doppelparker (unten)

- Bad mit Wanne

- Einbauküche zur Nutzung überlassen

- Terrasse mit Gartennutzung

- Kellerabteil

Im Westen der Stadt Leipzig liegt der wohl grünste Stadtteil - Leipzig-Wahren, welcher durch seine perfekte Lage besticht. Der Leipziger Auewald, die weiße Elster, die neue Luppe, der Auensee und das Naturschutzgebiet der Burgauen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie bei langen Spaziergängen die nötige Ruhe und Entspannung finden. Auch das kulturelle Angebot des "Haus Auensee" wirbt ganzjährig mit vielen interessanten kulturellen Angeboten. So bietet Wahren einen großen Erholungswert und viele interessante Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Die Infastruktur ist hervorragend. Märkte, Drogerien, Apotheken, niedergelassenen Ärzte, eine neu sanierte Schule, große Sportplätze und vor allem sehr schöne Restaurants, wie das Cafe-Restaurant FachWerk oder das JaNi's American Diner finden Sie unweit von Ihrem neuen Zuhause.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A9 und A14. Auch mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie optimal in die Innenstadt von Leipzig, aber auch an den Hauptbahnhof oder den Leipziger Flughafen.

Seit der Ansiedlung der Autoindustrie-Werke von BMW und Porsche sowie zahlreicher Logistikunternehmen und Autozulieferer und dem Ausbau des Leipziger Flughafens zum größten Luftfrachtdrehkreuz der DHL ist in der Stadtteil Wahren die Nachfrage nach Wohnraum stark gestiegen. Gerade für junge Menschen und Familien ist dieser Stadtteil aufgrund der perfekten Lage zu potentiellen Arbeitgebern und gleichzeitig hohem Freizeitwert mitten im Grünen sehr attraktiver geworden.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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