Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Objektbeschreibung / Wohneinheit

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1840 errichtet und 2000 entsprechend saniert. Es verfügt über zwei Hauseingänge und befindet sich auf einem 940 m² großen Grundstück.

Heizungsart: Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage, fußläufig zur Fußgängerzone mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglchkeiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und einen modernen, funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit offener Küche direkt erreichbar. Zur offenen Küche gehört eine Einbauküche. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellkammern, die sich auf dem Zwischengeschoss und im Dachgeschoss befinden.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von monatlich ca. 280 €, was einem Jahresmietertrag von rund 3.360 €. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermietung in ruhiger Lage.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

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- Balkon
- 2 Abstellräume
- 2-Zimmer
- Einbauküche

Döbeln – Attraktives Mittelzentrum im Herzen Sachsens

Die Große Kreisstadt Döbeln liegt im Freistaat Sachsen, verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz, eingebettet in das reizvolle Tal der Freiberger Mulde. Mit rund 24.200 Einwohnern (Stand Ende 2024) zählt Döbeln zu den traditionsreichen und lebendigen Mittelzentren Mittelsachsens.

Zentrale Lage und Infrastruktur

Döbeln profitiert von einer hervorragenden Vernetzung:

• Direkte Anbindung an die A 14 mit zwei Autobahnanschlüssen (Nord und Ost)

• Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Chemnitz und Elsterwerda

• Umfangreiche Buslinien im regionalen Netz
  Diese Verkehrsanbindung macht Döbeln nicht nur für Pendler attraktiv, sondern stärkt auch seine Rolle als Wirtschafts- und Versorgungsstandort im Zentrum Sachsen.

Lebensqualität & urbanes Leben

Döbeln zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadt auf einer 17 ha großen Insel zwischen zwei Muldeläufen aus – eine Besonderheit in Sachsen. Die Altstadt bietet:

• liebevoll restaurierte historische Bausubstanz

• ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung

• regelmäßige Wochenmärkte und urbane Aufenthaltsqualität

• Theater, Kino und moderne Freizeit- und Sportanlagen
  Neben dem innerstädtischen Angebot existieren zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in den Wohngebieten, was den Alltag für Bewohner angenehm gestaltet.

Wirtschaft & Standortpotenzial

Als offiziell klassifiziertes Mittelzentrum verfügt Döbeln über eine stabile mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur. Dank seiner Lage innerhalb eines Umkreises von ca. 3,2 Mio. Menschen in einer Autostunde erreichen können, ist die Region sowohl für Unternehmen als auch Arbeitnehmer interessant. Gewerbeflächen sind vorhanden, und mehrere größere Gewerbegebiete sind bereits gut ausgelastet, was eine solide Basis für Wachstum und Beschäftigung schafft.

Geschichte, Kultur & Einzigartiges

Döbeln blickt auf über 1.000 Jahre Geschichte zurück: Die erste Erwähnung datiert auf das Jahr 981.
Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten umfassen:

• Die spätgotische St. Nicolai-Kirche mit bedeutendem Flügelaltar

• Das Stadtmuseum und Ausstellungshäuser in historischem Kontext

• Die historische Pferdebahn, eine der wenigen noch befahrbaren Pferdetramlinien weltweit

• Das Heckel-Geburtshaus mit Werken des expressionistischen Malers Erich Heckel
  Diese Alleinstellungsmerkmale verleihen Döbeln ein touristisches und kulturelles Profil, das über das typische Angebot einer Mittelstadt hinausgeht.

Wohnmarkt & Lebensumfeld

Döbeln bietet eine breite Palette an Wohnformen – von bezahlbaren Mietwohnungen in zentraler Lage bis zu idyllischen Bauflächen in den umliegenden Ortsteilen. Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus historischer Substanz und modernen Wohnquartieren, was sie für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv macht, darunter Familien, Berufspendler und ältere Bevölkerungsgruppen.

Fazit für Anleger

Döbeln vereint regionale Lebensqualität, stabile Infrastruktur und wirtschaftliche Vernetzung – und das bei attraktiven, vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen. Die Lage im Zentrum Sachsens, gepaart mit einem funktionierenden lokalen Arbeitsmarkt und wachsender Nachfrage nach Wohnraum in Mittelzentren, macht Döbeln zu einem interessanten Investmentstandort abseits der klassischen Metropolen.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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