sofort bezugsfertig - zwei exklusive Wohneinheiten in Leipzig-Leutzsch

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Preise

  • Kaufpreis
    460.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,56% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,56% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    04179 Leipzig
  • Bundesland
    Sachsen
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 155,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Vermietbare Fläche
    ca. 155 m²

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    350478

Weitere Angaben zum Objekt

  • Denkmalgeschützt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 3,5 km
    Bus: ca. 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 7 km
    Flughafen: ca. 7 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Grundschule: ca. 0,3 km
    Gymnasium: ca. 0,3 km
    Kindergarten: ca. 0,3 km
    U-/S-Bahn: ca. 0,5 km
    Zentrum: ca. 0,3 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 1 km
    See: ca. 10 km
    Sportanlage: ca. 1 km
    Wandergebiete: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    96,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Willkommen im Stadtteil Leutzsch im Leipziger Westen!

    Angeboten werden zwei Eigentumswohnungen in Top-Lage des Leipziger Westens. Das Objekt steht nicht unter Denkmalsschutz. Beide Wohneinheiten können sowohl einzeln als auch zusammen erworben werden. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig - Leutzsch. Das Gebäude wurde 1930 erbaut und im Jahr 2008 umfangreich saniert.

    Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich im 3. OG (WE7) sowie im 4.OG (WE9) mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 16 m²).
    Wohnfläche WE7: ca. 65m²
    Wohnfläche WE9: ca. 90 m² zzgl. ca. 16 m² nicht als Wohnraum deklarierte Nutzfläche und kann als Büro, Kuschel- oder Leseecke genutzt werden (siehe Aufnahmen).

    Die Kellerräume wurden aufwändig trockengelegt.

    Die Wohnung im 3. OG erstreckt sich im modernen Schnitt über 2 Zimmer, Flur und Küche auf ca. 65 m² mit gepflegtem Ambiente. Diese Wohneinheit wurde frisch saniert. Die Fußböden sind mit Holzparkett ausgelegt. Die geradlinige und harmonische Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und trendigen Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche rundet die Wohnung ab, so dass diese Wohneinheit entweder sofort bezogen oder finanziell attraktiv vermietet werden kann. Ein Abstellraum auf halben Stockwerk kann einer der Wohneinheit zugeordnet werden. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

    Im 4.OG befindet sich eine als 4-Zimmer Wohnung konzipierte Einheit mit ca. 90 m² zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche. In dieser auffallend hübschen und klimatisierten Wohnung wurde hochwertiges Edelholzparkett verlegt. Das Tageslichtbad im modernen Design ist mit einer Dusche und einem Glas-/ PVC-Waschbecken ausgestattet. Diese Wohnung überzeugt durch die besondere Bauweise und einer edlen, offenen Küche. Auch diese Wohnung kann sofort vermietet oder eigengenutzt werden.

    Aufgepasst:
    Als besondere Highlight bieten die beiden angebotenen Wohneinheiten die Möglichkeit einer Zusammenlegung, so dass eine einzigartige Wohnsituation über 3 Etagen gegeben wäre. Auch bietet die im 4. OG gelegene Wohnung die Möglichkeit zum Einbau von 2 Loggien (Planung und Genehmigung ist bereits vorhanden).

    Vorauszahlung W7: Hausgeld 165,- Euro + Rücklage in Höhe von 48,- Euro
    Vorauszahlung W9: Hausgeld 224,- Euro + Rücklage in Höhe von 72,- Euro

    Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2020 für die WE9 6.763,39 Euro und für die WE7 3.836,23 Euro.

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Ausstattung

  • Wohnung im 3.OG:
    - 2-Zimmer
    - Holzparkett
    - gepflegte Einbauküche
    - modernen Badezimmer mit Dusche
    - moderner Schnitt der Wohnung

    Wohnung im 4.OG:
    - Maisonettewohnung in bester Lage in Leutzsch im Leipziger Westen
    - Tageslichtbad mit Dusche und extravaganten Waschbecken aus Glas
    - Luxusküche mit Granitarbeitsplatten, Seitenwangen und Sockel ebenfalls aus Granit und Neff-Geräte
    - gehobenes Eicheparkett
    - Loft Charakter
    - wunderchöne
    - indirekte Deckenbeleuchtung
    - komplett klimatisiert

Lage

  • Willkommen in Leipzig Leutzsch!!

    In der nahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, welche auch fußläufig er­reichbar sind; die "Leutzsch Arkaden" sind beispielsweise nur wenige Minuten entfernt. Arzt­praxen, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Der Leipziger Auwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee in unmittelbarer Nähe lädt zur Erholung ein. Die Autobahn A9 ist von Leutzsch in wenigen Mi­nuten erreichbar.

Sonstige Angaben

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    HAFTUNG:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mund Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mund Immobilien GmbH.
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