Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Leutzsch.

In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung in Leipzig-Leutzsch, befindet sich dieses leerstehende Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus oder einer Familie mit großem Platzbedarf.

Insgesamt besteht allumfassender Sanierungsbedarf.

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 66m²):
Modernisierungsbedürftig, Küche mit kleiner Loggia, Tageslichtbad mit WC und Dusche, raumhoch gefliest. Fenster aus dem Jahr 2000.

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 66m²):
Wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert. Küche mit kleiner Loggia, Tageslichtbad mit WC und Badewanne, raumhoch gefliest. Alte Doppelfenster.

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 40m²):
Sanierungsbedürftig (siehe Fotos).

Das Haus wurde im Jahr 1932 erbaut. Eine Horizontalsperre bzw. Aufschachtung ist notwendig bzw. sinnvoll. Das Dach muss erneuert bzw. repariert werden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor etwa 3 Jahren modernisiert.

Auf jeder Etage befinden sich ältere, gasbetriebene Etagenheizungen. Die Funktionsfähigkeit der Heizungen wurde nicht überprüft.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum, Werkstatt, Hobbyräume oder einen Waschraum. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder einen Besuch bei uns. Gerne stellen wir Ihnen auch das Passwort für unseren 3D-Rundgang zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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Standort:
- ruhige Nebenstraße in zentraler Lage von Leipzig Leutzsch

Objekt
- umfangreiche Sanierung notwendig
- Fenster teilweise in 2000 ausgetauscht

Erdgeschoss:
- Modernisierungsbedarf
- großes Wohnzimmer
- Küche mit Loggia
- Bad mit Dusche und Fenster

Obergeschoss:
- modernisiert vor ca. 3 Jahren
- drei Zimmer
- Küche mit Loggia
- Bad mit Wanne und Fenster

Dachgeschoss:
- unsaniert
- kein Fussbodenbelag
- Bad mit Dusche und Fenster

Keller:
- unsaniert

Im Westen der Stadt Leipzig liegt einer der grünsten Stadtteil - Leipzig-Leutzsch, welcher durch seine perfekte Lage besticht. Der Leipziger Auewald, die weiße Elster, die neue Luppe, der Auensee und das Naturschutzgebiet der Burgauen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie bei langen Spaziergängen die nötige Ruhe und Entspannung finden. Auch das kulturelle Angebot des "Haus Auensee" wirbt ganzjährig mit vielen interessanten kulturellen Angeboten. So bietet Leutzsch einen großen Erholungswert und viele interessante Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Die Infastruktur ist hervorragend. Märkte, Drogerien, Apotheken; die "Leutzsch Arkaden" sind beispielsweise nur wenige Minuten entfernt, niedergelassenen Ärzte, Schulen, das Leutzscher Rathhaus und viele Sport- und Freizeitangebote, wie die Schwimmhalle West sind hier zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A9 und A14. Auch mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie optimal in die Innenstadt von Leipzig, aber auch an den Hauptbahnhof, ins Stadion oder an den Leipziger Flughafen. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestelle finden Sie fast vor der Haustür.

Seit der Ansiedlung der Autoindustrie-Werke von BMW und Porsche sowie zahlreicher Logistikunternehmen und Autozulieferer und dem Ausbau des Leipziger Flughafens zum größten Luftfrachtdrehkreuz der DHL ist in dem Stadtteil Leutzsch die Nachfrage nach Wohnraum stark gestiegen. Gerade für junge Menschen und Familien ist dieser Stadtteil aufgrund der perfekten Lage zu potentiellen Arbeitgebern und gleichzeitig hohem Freizeitwert so nah am Grünen sehr attraktiver geworden.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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