Zur Information: Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Willkommen in Wiesbaden-Biebrich.

In begehrter Stadtrandlage bieten wir Ihnen eine vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 32,5 m² im 2.Obergeschoss eines sehr schönen Mehrfamilienhauses an. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.

Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und sorgt für ein sehr gemütliches und behagliches Ambiente. Bodentiefe Fenster erhellen die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so eine freundliche Wohnatmosphäre. Modernes Laminat im Wohnraum sorgen für eine angenehme Optik. Die verbauten Markenfließen in Küche und Bad verleihen einen edlen Eindruck. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-Balkon.

Wir bieten das ideale Anlageobjekt mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die nächste Busshaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten.

Vervollständigt wird der Wohnkomfort durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wurde in 2014 komplett saniert bzw. modernisiert (Küche, Bad, Fliesen, etc.).

Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Jahren an nette Mieter vermietet, welche sehr gerne im Objekt wohnen bleiben möchten.

Nettokaltmiete: ca. 3.300,- €/ Jahr
Hausgeld: ca. 211,00 €/ Monat
Instandhaltungsrücklagen für 2022 lt. Wirtschaftsplan: ca. 850,- € inkl. Tiefgarage

Dieses Angebot ist für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

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Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

• helles Ambiente
• hochwertiges Laminat und im Bad moderne Fliesen
• moderne offene Küche
• Wasch-/ und Trockenkeller mit mietbaren Haushaltsgeräten
• Tiefgaragenstellplatz
• Stellplatz für Fahrräder
• zuverlässiger Hausmeisterdienst

Willkommen in Wiesbaden-Biebrich.

In direkter Umgebung finden Sie fußläufig einige Restaurants, Ärzte, Bäcker, Supermarkt, Apotheke, zwei Grün- und Parkanlagen.

Mit dem Auto erreicht man in 2 Minuten die Autobahn in 5 Minuten den Rhein, in 15 Minuten die Weinberge, in 8 Minuten die Innenstadt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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