Exklusives Wohnen in Bestlage – 3-Zimmer-Wohnung im Graphischen Viertel Leipzig

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs: dem Graphischen Viertel. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben, ruhige Wohnqualität und absolute Barrierefreiheit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen komfortablen, barrierefreien Zugang von der Tiefgarage über den Haupteingang bis direkt vor die Wohnungstür.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm ruhig – nur wenige Gehminuten vom Augustusplatz, der Innenstadt sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen entfernt.

Highlights auf einen Blick

• 3 großzügige Zimmer

• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

• Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen

• Moderne, gepflegte Wohnanlage

• Helle, freundliche Wohnräume

• Tiefgaragenstellplatz

• Zentrale Bestlage im Graphischen Viertel

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitlose Ausstattung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Separate Küche inkl. Wintergarten

• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)

• Badezimmer mit Badewanne

• Große Fensterflächen für viel Tageslicht

• Balkon

Der barrierefreie Zugang macht die Wohnung sowohl für Senioren als auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen besonders attraktiv – ebenso wie für komfortorientierte Käufer.

Lagebeschreibung

Das Graphische Viertel zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt und ruhigem, gehobenem Wohnumfeld macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Innenstadt & Augustusplatz (fußläufig erreichbar)

• Universität Leipzig

• Oper & Gewandhaus

• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants

• Ärztehäuser und Apotheken

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs

Die Lage bietet sowohl eine hervorragende Eigennutzerperspektive als auch ein stabiles Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für:

• Paare

• Kleine Familien

• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

• Best Ager

• Kapitalanleger

Die Kombination aus Bestlage, moderner Ausstattung und vollständiger Barrierefreiheit stellt ein seltenes Angebot im Leipziger Immobilienmarkt dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Ausstattung & Highlights

Ein Wintergarten direkt angrenzend an die Küche sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet zusätzlichen Wohnkomfort, sei es als gemütlicher Essplatz oder grüner Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Der Balkon mit herrlichem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein und bietet eine ruhige Oase im Grünen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockner im Keller erhöht den praktischen Nutzen der Hausgemeinschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleistet.

Smartes Schließsystem verbaut !

Graphisches Viertel – Urbanes Wohnen im Herzen von Leipzig

Die Lage – Zentrumsnah & Urban
Das Graphische Viertel gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Leipzigs und verbindet zentrumsnahe Lage mit urbanem Flair. Es erstreckt sich im Zentrum-Ost, unmittelbar angrenzend an das historische Stadtzentrum zwischen Hauptbahnhof und Bayerischem Bahnhof und profitiert von hervorragender Verkehrsanbindung – Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt.

Historischer Charakter & Identität
Namensgebend für den Stadtteil ist seine lange Tradition als Zentrum der deutschen Buch- und Druckindustrie. Im 19. und beginnenden 20. Jahrhundert siedelten sich hier über 2.200 Unternehmen aus Verlagswesen, Buchhandel, Druckereien und verwandten Gewerben an, darunter weltbekannte Namen wie Reclam, Brockhaus und Breitkopf & Härtel – damit prägte das Viertel maßgeblich den Ruf Leipzigs als Buchstadt.
Auch wenn große Bereiche im Zweiten Weltkrieg zerstört wurden, haben spätere Sanierungen und Neubauten das Gebiet revitalisiert und zu einem lebendigen modernen Quartier weiterentwickelt. Architektur & Flair
Das Graphische Viertel besticht durch eine reizvolle Mischung aus restaurierten Gründerzeit- und Verlagsbauten, denkmalgeschützten Industriegebäuden und hochwertigen Neubauten. Historische Fassaden treffen auf moderne Architektur; ehemalige Verlagshäuser wurden in hochwertige Wohn- und Gewerbeflächen umgewandelt, ergänzt durch attraktive Neubauprojekte, die sowohl urbanes Wohnen als auch kreative Arbeitswelten ermöglichen. Infrastruktur & Lebensqualität
Die Infrastruktur ist erstklassig: Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Innenstadt, kulturelle Highlights wie Gewandhaus, Oper oder Augustusplatz sowie Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park und der Friedenspark sind schnell zu erreichen – ideal für Freizeit, Erholung und urbanes Lebensgefühl. Attraktiv für Wohnen & Investment
Dank seiner zentralen Lage, der urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur sowie der anhaltenden Nachfrage zählt das Graphische Viertel zu den Top-Adressen Leipzigs. Die Immobilienpreise entwickeln sich dynamisch, neue Bauprojekte ziehen Kapitalanleger, Familien und Berufspendler gleichermaßen an.

Kurzprofil – Graphisches Viertel

• Lage: Zentrum-Ost, fußläufig zur Innenstadt und Hauptbahnhof

• Charakter: Historisch geprägtes Quartier mit modernem urbanen Flair

• Architektur: Gründerzeit, denkmalgerechte Sanierungen, hochwertige Neubauten

• Infrastruktur: Perfekte Anbindung, Nahversorgung, Kultur & Gastronomie

• Zielgruppen: Junge Berufstätige, Familien, Kapitalanleger, Kreative

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.