ausbaufähiges Anlageobjekt - MFH in Neulindenau im Leipziger Westen

Ansicht von der Straße 1
Mund Immobilien GmbH
Hinterhof
2 Garagen links
Grundriss

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
880.000 EUR
Provision
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
04179
Ort
Leipzig
Land
Deutschland
Bundesland
Sachsen

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
voll unterkellert
Abstellraum
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 428,42 m²
Grundstücksfläche
ca. 810 m²
Zimmer
18
Badezimmer
9
Schlafzimmer
18

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
336035

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 03.09.2030
Verbrauchskennwert 137 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Gas
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 1995

Objektbeschreibung

Zur Information: Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Baujahr 1895, kein Denkmalschutz. Das angebotene Objekt wurde in den Jahren 1997-1998 umfangreich saniert.

Die Wohnfläche auf 9 Wohneinheiten beträgt 428,42m2. Die Grundstücksgröße beträgt 810m2.

Alle 9 Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind jeweils in 2 Zimmer aufgeteilt und mit einer Küche, einem Tageslichtbad, sowie einem Kellerraum ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit Dielenboden bzw. Laminat, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet.

Die zwei Garagen auf dem Grundstück sind vermietet.

Die Nettokaltmiete gesamt beträgt aktuell: ca. 26.931,- Euro/ p.a.

Ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen an der Straße vor dem Haus. Bei Bedarf können weitere Parkplätze auf dem Grundstück geschaffen werden.

Der Dachboden ist ausbaufähig. Der Anbau einer Balkonanlage ist möglich und empfehlenswert.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Twitter!
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Ausstattung

Im Rahmen der Generalsanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Bäder saniert
neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
komplett neue Elektrik
Wechselsprechanlage
Telefon- und TV-Leitungen
neue Fenster
Fassade mit Warmedämmung
Treppenhaus komplett
Wohnungseingangstüren restauriert
neue Dacheindeckung (Biberschwanz)
Außenanlage mit Wäscheplatz und Sitzgelegenheit
2 Garagen auf dem Grundstück

 

 

 

Lage

Leben in ruhigem und zentralem Wohnumfeld.

Obwohl der Stadtteil zur Hälfte aus Gewerbeflächen und alten Industrieanlagen besteht, bietet Neulindenau ein ruhiges Wohnumfeld. Die ausgedehnte Kleingartenanlage im Norden des Viertels verleiht der Umgebung ein ländliches Flair und ist grüner Kontrast zu den teilweise recht maroden Industrieanlagen. Diese bestechen aber an manchen Stellen durch ihren altertümlichen Charme. Es ist zu erwarten, dass künftig weitere Sanierungsmaßnahmen erfolgen werden.

Familien mit Kindern finden neben unterschiedlichen Schultypen im Viertel und den Nachbarvierteln, auch Sportanlagen an der Saalfelder Straße. Ärzte und andere öffentliche Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Nähe oder sind schnell in Lindenau oder in Plagwitz zu erreichen. Für den täglichen Bedarf kann man rund um die Lützner-Straße einkaufen.

Neulindenau selbst ist zwar kein Szeneviertel und besticht eher durch den industriellen Charme alter Fabrikgebäude und einem klassischen Wohn- und Arbeitergebiet, dennoch sind auch wichtige Kultureinrichtungen problemlos zu erreichen. Durch seine Zusammensetzung aus Gewerbe- und Wohnraum erhält der Stadtteil Lindenau seinen ganz besonderen Flair.

Die Merseburger und Lützner Straße verbinden das Viertel mit der A 9 und dem Umland. Aber auch das Stadtzentrum erreicht man zügig über die Lützner Straße und Jahn-Allee oder die Karl-Heine- und Käthe-Kollwitz-Straße. Außerdem bestehen vielfältige Verbindungen mit Bussen und Bahnen des öffentlichen Personennahverkehrs. Wer ausreichend Zeit mitbringt, kann seinen Weg ins Stadtzentrum auch über den idyllischen Karl-Heine-Kanal nehmen.

 

Sonstiges

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder (0341) 44258 210.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen Sie uns auf Twitter!

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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