Anlageobjekt mit Potential - voll saniertes Mehrfamilienhaus in Reudnitz

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Keller
Erdgeschoss
restlichen Etagen

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Preise

Kaufpreis
2.990.000 EUR
Provision
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Straße
Dresdner Straße 71
Postleitzahl
04317
Ort
Leipzig
Bundesland
Sachsen
Land
Deutschland

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wasch-, Trockenraum
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 835 m²
Zimmer
28
Grundstücksfläche
ca. 480 m²

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
337568

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 11.06.2030
Verbrauchskennwert 84 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Gas
Effizienzklasse C
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 2016

Objektbeschreibung

Zur Information: Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Baujahr 1895. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde in den Jahren 2010-2012 umfangreich saniert.

Dieses MFH in Leipziger Stadtteil Reudnitz, ist ein sehr charakteristisches Mehrfamilienwohnhaus und entstammt der Architektur der Gründerzeit. Mit sehr viel Liebe zum Detail wurden alle Wohneinheiten aufwendig und gehoben saniert. Die im Rahmen der Sanierung verwendeten Materialien unterstreichen dabei die Geschichte des Objektes und laden den Mieter zum Wohlfühlen herzlich ein.

Die vermietete Wohnfläche (9 Einheiten) betragen ca. 683 m2. Die vermieteten Gewerbeflächen (2 Einheiten) belaufen sich auf ca. 148 m2. Das ca. 480 m² große Grundstück ist über eine Hausdurchfahrt erreichbar und bietet Platz für 5 Parkplätze, welche gleichfalls vermietet sind.

Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 64.265,- Euro/ p.a. Eine Mietsteigerung ist z.B. durch Ausbau des Dachbodens denkbar bzw. Bau eines weiteren Objektes im Hinterhof.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Twitter!
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Ausstattung

Baujahr: 1895
Kernsanierung: 2011-2012
Balkone: 2013
neue Gas-Zentralheizung: 2017
Top-Lage
Wohneinheiten: 9
Gewerbeeinheiten: 2
Stellplätze: 5
Dachboden ausbaufähig
Alle Dinge des täglichen Leben fussläufig erreichbar.

 

 

 

 

Lage

Reudnitz ist ein Stadtteil im Osten der sächsischen Großstadt Leipzig.

Nur gut 2,5 km von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrerer Restaurants, ein Einkauscenter, ein Ärztehaus und andere Geschäfte. Eine optimale Infrastruktur ist somit gewährleistet. Schulen, Kindereinrichtungen, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem hat der Stadtteil ausreichend Kultur, Cityflair, und viel Grün im Nahbereich zu bieten.

Zur nächsten Straßenbahn-und Bushaltestelle ca. 2 Minuten Fußweg, Straßenbahn 4, 15 und 16; Buslinie 60. Gute Fernverkehrsanbindung mit dem Auto sind auch gegeben, Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.25 Min; A14 - Neue Messe ca. 17 Min; B6 / B2 ca.13 min).

 

 

Sonstiges

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder (0341) 44258 210.

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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