Willkommen im Wohnpark am Kulkwitzer See Leipzig-Lausen.

Diese helle und moderne 2-Zimmer Wohnung mit komfortablen 53,3 m² verfügt über zwei Balkone (Loggia und Balkon), eine Einbauküche sowie einem ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz.

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich angenehm empfangen. Über den Flur mit dem Einbauschrank gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich. Große Fenster und Balkontüren lassen viel Licht herein und von hier aus betritt man die südlich ausgerichteten Loggia sowie den kleinen Balkon. Die Loggia ist verglast. Alle Glaelemente lassen sich öffen und verschließen.

Weiterhin bietet die Wohnung ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein Tagslichtbad mit Dusche und Anchluss für die Waschmaschine. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich somit auch für einen Eigenutzer.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind schnell erreichbar, auch ohne Auto, denn auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Haltestelle. Dieser Bus bringt Sie z.B. zur ca. 700 Meter entfernten Straßenbahn, oder zur 2 km entfernten S-Bahn Haltestelle.

Ein Highlight ist sicherlich die Nähe zum Kulkwitzer See, 500 Meter entfernt bietet er Badespass,- Surfen,- Segeln,- Wandern und Radeln und sogar Wasserski.

Das Hausgeld in 2024 bezträgt ca.170 €.
Einzelrücklage zum 31.12.2023 ca. 4.895 €
Gesamtrücklagen zum 31.12.2023 ca. 225.693 €

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 4.500 € des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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- aktuell nicht vermietet
- Einbauküche
- Loggia
- zweiter kleiner Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz ebenerdig
- Fahrradkeller
- Trockenraum für Wäsche
- eigenes Kellerabteil
- Außenrolläden
- Einbauschrank
- Die Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert

- Gesamtrücklagen zum 31.12.2023 ca. 225.693 €
- Einzelrücklage zum 31.12.2023 ca. 4.895 €

Im Stadtteil liegt der östliche Teil des Kulkwitzer Sees. Der See bietet neben Bademöglichkeiten einen Bootsverleih, Tauchschulen, eine Wasserski- und Wakeboardanlage und noch viel mehr. Lausen ist ein altes Dorf, dass am Ostufer des Kulkwitzer Sees liegt und 1995 zur Stadt Leipzig eingemeidet wurde.

Leipzig-Lausen liegt ca. 7 km süd-westlich vom Stadtzentrum Leipzig. Es gibt insgesamt sehr gute Verkehrsanbindungen ins Zent­rum von Leipzig.

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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