Willkommen im Wohnpark SCUDICI in Leipzig Schkeuditz

Unvermietete 2-Zimmer Etagenwohnung im 1. Stockwerk inkl. Balkon und ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz.

Objektbeschreibung:
Inmitten des gepflegten und grünen Scudici Wohnparks in Schkeuditz bieten wir Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,25 m² zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen und ruhig gelegenen Wohnanlage. Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich somit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Es wurde vom Eigentümer ein neuer , hochwertiger Vinyl-Fussboden verlegt und somit die Wohnung vermietgerecht aufbereitet.

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 60,25 m² (WE 194)

• Zimmer: 2

• Etage:. 1. OG

• Tiefgarage: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten (Nr. 487)

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnzimmer: ca. 21 m²
  Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m², besticht durch viel Tageslicht und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie den grünen Gartenbereich des Wohnparks genießen können.

• Badezimmer: ca. 5 m²

• Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist extra.

• Schlafzimmer: ca. 10,4 m²

• Küche ca. 6,9 m²

• großer Flur ca. 6,3 m²

• Abstellraum im Flur ca. 1,3 m²

• Balkon: ca. 7,4 m²

• Keller: ca. 16 m²
  Im Keller des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum. Ein sehr komfortables Kellerabteil mit Fenster bietet weiteren Stauraum für Ihre Utensilien oder Platz für Ihren Hobbyraum.

Hausgeld und Instandhaltung ab 01.08.2025:

• Hausgeld: ca. 333 Euro/ Monat

• aktuelle Instandhaltungsrücklage für Gebäude D: 31.250,25 €

Lage:
Der Scudici Wohnpark in Schkeuditz bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zum Entspannen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben, Leipzig ist schnell erreichbar und auch der Flughafen Leipzig/Halle ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Investment-Highlight:
Durch die bereits bestehende Vermietung müssen Sie sich um nichts kümmern und profitieren sofort von einer regelmäßigen Einkommensquelle.

Fazit:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Scudici Wohnpark ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme, mindestens jedoch 4.500,- €. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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- Balkon mit Blick ins Grüne
- Speisekammer bzw. Abstellkammer mit Zugang von der Küche
- Bad mit Wanne / WC extra
- sehr großes Kellerabteil (sieheFotos)
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
- Fahrradkeller
- frei ab sofort

Schkeuditz – Ihr neuer Standort im Speckgürtel von Leipzig

Schkeuditz, die Große Kreisstadt im nördlichen Landkreis Leipzig, profitiert in besonderem Maße vom wirtschaftlichen Aufschwung der Messestadt Leipzig. Als Teil des urbanen Speckgürtels von Leipzig und durch die hervorragende Anbindung an die Region, ist Schkeuditz ein begehrter Standort für sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Lage von Schkeuditz bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Dank der direkten S-Bahn-Verbindung erreichen Sie Leipzig und Halle in kurzer Zeit. Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A14 sorgt für eine unkomplizierte Anreise sowohl innerhalb der Region als auch zu weiter entfernten Zielen. Für Geschäftsreisende ist der Flughafen Leipzig-Halle, der sich direkt nördlich der Stadt befindet, ein weiterer Vorteil – er ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an internationale Verkehrsknoten.

Wirtschaftlicher Hotspot durch den Flughafen und die Logistikbranche:
Schkeuditz hat sich als wichtiger Standort für Unternehmen etabliert, insbesondere in der Logistikbranche. Der Flughafen Leipzig-Halle zieht international tätige Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL an, was zu einer starken wirtschaftlichen Dynamik in der Region beiträgt. Diese Unternehmen sind von Schkeuditz aus schnell erreichbar, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Geschäftsreisende, Pendler und Investoren macht.

Wohnen in einer grünen Oase:
Das Wohnobjekt befindet sich in einem zentralen und zugleich ruhigen Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zu den urbanen Zentren als auch durch die naturnahe Lage überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind bequem zu erreichen, was den Alltag für Familien und Berufspendler besonders angenehm gestaltet. Die Helios-Klinik sorgt zudem für eine exzellente medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe:
Schkeuditz liegt malerisch an der Weißen Elster und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der angrenzende Auwald mit vielen Ausflugsgaststätten lädt zum Wandern und Entspannen ein. Der nahegelegene Schladitzer See ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren oder Bootfahren. Die vielen Radwege in der Umgebung ermöglichen zudem ein aktives Leben im Grünen.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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