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Für Eigennutzer oder zum Vermieten, 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage zum Kulkwitzer See

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Objektdaten für 309197, 04205 Leipzig

Preise
Kaufpreis
55.000,00 €
Mieteinnahmen pro Periode, Normal-/Solleinnahmen
3.300,00 €
Hausgeld
62,00 €
Provision
3.500 Euro
Flächen
Wohnfläche
46,2 m²
Gesamtfläche
130,0 m²
Grundstücksfläche
619,0 m²
Kellerfläche
10,0 m²
Nutzfläche
18,0 m²
Vermietbare Fläche
46,2 m²
Dachbodenfläche
8,0 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Bad
Dusche, Fenster
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Unterkellert
ja
Waschküche/Trockenraum
ja
Bauweise
Massiv
Dachboden
ja
Verwaltung Objekt
nur an Nichtraucher vermietet
nein
Zustandsangaben
Baujahr
1936
Zustand
modernisiert
Energieausweis
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
226 kWh/(a m²)
Mit Warmwasser
ja
Gültig bis
21.11.2017
Infrastruktur
Distanz Flughafen
19,70 km
Distanz Bahnhof
0,20 km
Distanz Autobahn
18,50 km
Distanz U/S-Bahn
0,20 km
Distanz Bushaltestelle
0,50 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten
1,20 km
Distanz Gaststätten
0,50 km
Distanz See
1,20 km
Distanz Sportanlagen
1,20 km
Distanz Naherholung
1,20 km
Geographie
Anzahl Etagen
2
Lage/Gebiet
Stadtteil

Objektbeschreibung

Zur Information: Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1936 erbauten Mehrfamilienhauses, unweit des Kulkwitzer Sees. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Zur Wohnung gehört ein Keller- sowie Dachbodenabteil. Der begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Grundriss ist zweckmäßig aufgebaut und die Wohnung hat eine zeitgemäße Ausstattung. Diese wurde im Herbst 2012 umfänglich renoviert. Das Tageslichtbad wurde dieses Jahr komplett neu saniert. Die Zimmer zeigen zum Innenhof in westlicher Ausrichtung. Es gibt ein separates Waschhaus, mit der Möglichkeit zum Trocknen Ihrer Wäsche. Im Jahre 2010 wurde das Dach erneuert. Die Hausordnung wird durch die Eigentümer selber durchgeführt. Auch wurden die Wasserzähler im letzten Jahr ausgetauscht.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Twitter!

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Lagebeschreibung

Der Ortsteil Miltitz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad ndash; ob zum Wochenmarkt, zum Supermarkt oder zum Arzt.

Der beliebte Kulkwitzer See mit einer Wasserski-Anlage und einem Sandstrand befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Viele Freizeitmöglichkeiten, Parks und Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Sportvereine in der näheren Umgebung bieten Ihnen ein vielfältiges Sportangebot. Der Flughafen Halle-Leipzig ist rund 15 Kilometer entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A14 und die A38, kann man sowohl den Leipziger Süden, als auch den Norden zügig und ansteuern. Für die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof nehmen Sie Bus oder Bahn, die in nur 15 Minuten beide Stadtteile direkt miteinander verbinden.

Ausstattung

Die Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit rund 16,6 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,2 m² sowie der Küche mit ca. 8,4 m². Das neu sanierte Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC ist zentral angeordnet und hat eine Größe von ca. 4,6 m². Alle Räumlichkeiten sind separat über den Flur aus begehbar.

  • das Bad wurde im Monat Juni 2019 komplett neu saniert

  • in der Küche liegt ein Gasanschluss für den Herd an, kann auf Strom umgestellt werden

  • Böden: Laminat und Fliesenboden

  • Kunstofffenster mit Isolierverglasung

  • Furniertüren, teils mit Glaseinsatz

  • Medienanschlüsse wie Kabel und Telefon sind vorhanden

  • inklusive Keller- und Dachbodenabteil

  • Waschhaus

Das Hausgeld, die Verwaltergebühr sowie die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 62,00 EUR (46,56 EUR Hausgeld/ Verwaltergebühr, 15,44 EUR IHR). Die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung kostet anteilig ca. 60,50 EUR im Jahr.

Rücklagen des Hauses zum Stichtag 31.12.2018: ca. 14.000,- Euro Rücklagen der Wohnung zum Stichtag 31.12.2018: 1.481,94 Euro

Die Wohnung ist zurzeit leerstehend.

Sonstiges

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder (0341) 44258 210.

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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