Wertermittlung Ihrer Immobilie

Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder Ihre Wunsch-Immobilie kaufen wollen, in unseren Gutachten erfahren Sie nach ausführlicher Recherche den genauen Wert des Grundstücks mit der dazugehörigen Immobilie.

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Entsprechend Ihrer Präferenzen können Sie Ihre individuelle Wertermittlung bzw. Gutachten oder Dienstleistung aus den folgenden Produkten wählen:

Wertauskunft einer Immobilie

Die Wertauskunft (ca. 250,- €) mit Ortsbesichtigung Ihrer Immobilie und Berücksichtigung erkennbarer Mängel und Schäden inkl. Objektkurzbeschreibung und Fotos. Die Immobilien-Wertauskunft verwendet zur Ermittlung des Verkehrswertes lediglich ein Wertermittlungsverfahren entsprechend der Objektart.

Die Erstellung einer Wertauskunft ist immer dann sinnvoll, wenn eine Verwendung vor Gericht oder den Finanzbehörden nicht notwendig bzw. keine Konfliktsituation (z.B. Auseinandersetzung im Zusammenhang mit Erbsituationen oder Scheidung) gegeben ist. Auskünfte aus öffentlichen Registern (z.B. Denkmalschutz, Altlastenkataster) werden nicht eingeholt und sind nicht Bestandteil der Wertauskunft.

Vor der zu vereinbarenden Ortsbesichtigung stellen Sie uns bitte folgende Unterlagen (falls vorhanden) zur Verfügung.  

- Katasterkarte
- Grundstücksfläche
- Grundbuchauszug
- Fotos des Gebäudes
- Bauzeichnungen
- Wohnflächen- und Raumberechnungen
- ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten
- Teilungserklärungen (bei Eigentumswohnungen)

Wertexpertise einer Immobilie

Die Wertexpertise (ca. 400,- €) verwendet zur Ermittlung des Verkehrswertes die üblichen Rechenverfahren, verzichtet jedoch auch hier auf auf "gerichtsfeste" Erläuterungen. Die Erstellung einer Wertexpertise ist immer dann sinnvoll, wenn eine Verwendung vor Gericht oder den Finanzbehörden nicht notwendig bzw. keine Konfliktsituation (z.B. Auseinandersetzung im Zusammenhang mit Erbsituationen oder Scheidung) gegeben ist. Auskünfte aus öffentlichen Registern (z.B. Denkmalschutz, Altlastenkataster) werden nicht eingeholt und sind nicht Bestandteil der Wertexpertise.

Immobilien-Vollgutachten juris („Gerichtsfestes“ Wertgutachten)

In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern. In Fällen bei denen die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens (ab ca. 1.500,- Euro) gemäß § 194 BauGB zur Sicherstellung der Anerkennung notwendig ist.

Energieausweis nach EnEV

Erstellung eines Energieausweises, der bei Verkauf oder Neuvermietung einer Immobilie vorgelegt werden muss (nach Art und Aufwand ca. 50-100,- Euro).

 

Definition Verkehrswert (§194 BauGB)
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

 

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