Objekt - Nr. 1702
Kurz- Exposé
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: ca. 480 m²
GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 776 m²
GEWERBEFLÄCHE: ca. 117 m²
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Reudnitz-Thonberg.
Das Haus verfügt über 9 Wohneinheiten, wovon 4 Wohneinheiten leer
stehen. Das Erdgeschoss ist komplett für Gewerbezwecke mit einem Laden
ausgestattet, welcher an ein Reisebüro vermietet ist. Das Objekt verfügt über
eine Hofeinfahrt und ein Hinterhaus (2 Geschosse) mit einem defekten
Flachdach (Balkendurchbrüche). Das Haus befindet sich in einer sehr guten
Einkaufslage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2km. Die
Nahverkehrsanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Baujahr / Bauweise: ca. 1900 / massiv
Teilsanierung - Gaszentralheizung, Fenster, Elektrik, Bäder, etc. (Nachsanierungsbedarf vorhanden)
AUFTEILUNG:
| EG - Laden 117 m² | |||
| 1. OG links - 82 m² | 1. OG rechts - 86 m², Leerstand | ||
| 2. OG links - 82 m², Leerstand | 2. OG rechts - 86 m² | ||
| 3. OG links - 82 m², Leerstand | 3. OG rechts - 86 m² | ||
| 4. OG links - 53 m², Leerstand | 4. OG mitte - 45 m², Leerstand | 4. OG rechts - 57 m², Leerstand | |
EIGENTUMSVERHÄLTNISSE: Privateigentum
BESONDERHEITEN: Gute Einkaufslage, Hinterhaus ca. 200 m²(sanierungsbedürftig), weitere Nebengebäude vorhanden, Hofdurchfahrt
Jahresnettokaltmiete zur Zeit ca. 20.000.-, bei Vollvermietung ca. 40.000.- € (ohne Hinterhaus)
KAUFPREIS: 200.000,- € zzgl. Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Haftung: Die o.g. Angaben sind von uns nach bestem Gewissen, sowie nach Angaben der Eigentümer gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
